上海2023年第三輪二批次土拍中，招商蛇口&中旅地產(chǎn)以27.75億競(jìng)得閔行浦江大型居住社區(qū)42-01地塊，可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

　　招商蛇口，百年央企招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，秉承“美好生活承載者”理念，業(yè)務(wù)覆蓋全球逾百個(gè)城市和地區(qū)，服務(wù)超千萬(wàn)客戶，以高質(zhì)量的產(chǎn)品品質(zhì)和領(lǐng)先的服務(wù)水準(zhǔn)深受信賴。深耕上海20載，招商蛇口布局璽系、璀璨系等多個(gè)精品之作，連續(xù)兩年榮登年度上海房企全口徑金額、權(quán)益銷(xiāo)售金額及操盤(pán)面積排行榜第一位。

　　中國(guó)旅游集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)有限公司(暨港中旅(深圳)投資發(fā)展有限公司)，簡(jiǎn)稱(chēng)“中旅投資”，是中國(guó)旅游集團(tuán)八大重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)于發(fā)和運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的16家央企之一。中旅投資發(fā)展30余載，聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域，精選布局長(zhǎng)江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、廣州深圳、蘇州、杭州、寧波、成都、西安、青島、廈門(mén)、武漢、三亞、海口等城市。

　　順應(yīng)時(shí)代人居需求，招商蛇口&中旅投資雙聯(lián)強(qiáng)聯(lián)，落子閔行浦江核心地塊，以全面升級(jí)的卓越產(chǎn)品力，匠筑2024攬閱新作——招商中旅·攬閱，為時(shí)代青年帶來(lái)更美好的全景生活方式。

　　區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿：招商蛇口&中旅地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，對(duì)時(shí)代青年基于人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活為藍(lán)本，精研打造2024全景理享住區(qū)。

　　全景建筑美學(xué)：項(xiàng)目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設(shè)計(jì)理念，凸顯了建筑的層次感。加上市面上少見(jiàn)的弧形塔冠裝飾，呈現(xiàn)柔和的特質(zhì)。

　　采用香檳金鋁型材與灰色石材的入戶大廳外墻，香檳金色弧形鋁板裝飾的門(mén)頭雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，營(yíng)造顏值與尊貴并存的歸家體驗(yàn)。

　　全景歸家禮序：以星級(jí)精奢酒店門(mén)庭為藍(lán)本，人車(chē)分流及雙入戶大堂匠心設(shè)計(jì)，攬閱之門(mén)等五重歸家場(chǎng)景，營(yíng)造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗(yàn)。

　　高定全景園林：以“三軸·一心·六幕”規(guī)劃高定美學(xué)園林臻境，四季主題景觀，串聯(lián)約220M景觀藝術(shù)長(zhǎng)廊、中央景觀會(huì)客廳、航海主題兒童樂(lè)園等五大新意場(chǎng)景，打造一步一景的全齡樂(lè)享歸家園境，為時(shí)代青年?duì)I造品質(zhì)歸家漫賞體驗(yàn)環(huán)。

　　【招商中旅·攬閱】共計(jì)規(guī)劃17棟12-14F小高層，首開(kāi)樓棟位于整個(gè)項(xiàng)目的北側(cè)，共3種戶型，分別為建面約96㎡三房?jī)尚l(wèi)、建面約104㎡三房?jī)尚l(wèi)、建面約135㎡四房?jī)尚l(wèi)。3種戶型提供了全生命周期成長(zhǎng)空間的方案。

　　目前，【招商中旅·攬閱】項(xiàng)目推出約96-135㎡3-4房，均價(jià)43000元/㎡，一二期已九游體育經(jīng)開(kāi)盤(pán)，少量房源在售，可直接下定，三期將加推建面約80-104㎡3房戶型，共計(jì)140套房源，目前正在認(rèn)購(gòu)中！項(xiàng)目戶型圖如下所示：

　　作為項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)的三房戶型，96平戶型把空間利用到了極致，幾乎無(wú)面積浪費(fèi)，同時(shí)低總價(jià)好上車(chē)，是首次置業(yè)的好選擇。

　　隨心百變的三室格局：一間自己住，一間留給親友或孩子，北向書(shū)房還可以改造成臥室，全飄窗的設(shè)計(jì)，隨心延伸閱讀區(qū)、休閑區(qū)。

　　一體化餐客廳中軸生活主場(chǎng)：餐客廳都在同一條中軸線上，連接景觀陽(yáng)臺(tái)，可以盡情觀賞窗外的風(fēng)景。

　　誰(shuí)不想擁有大橫廳，百平米內(nèi)也能做到！招商中旅·攬閱的104平戶型可以說(shuō)是滿滿的誠(chéng)意品質(zhì)擔(dān)當(dāng)。

　　更適合年輕人的敞闊大橫廳：空間感十足，放得下歡樂(lè)Party和小型聚會(huì)，配合寬闊陽(yáng)臺(tái)，最大尺度還原舒適生活。

　　南向套房主臥：主臥套房，配備步入式衣帽間，三段式干濕分離衛(wèi)生間，盡享尊崇私密。

　　經(jīng)典U型廚房：U型操作臺(tái)面，預(yù)留雙開(kāi)門(mén)冰箱位置，分區(qū)功能明確，容納兩三個(gè)人的操作空間，主廚幫廚烹飪自如。

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　　南向四開(kāi)間，全方位通透采光，舒適的四房大戶型，全飄窗設(shè)計(jì)，更親近自然，再配合招商中旅·攬閱的100%裝修，改善進(jìn)階人群的福音來(lái)了！

　　LDKB一體化+長(zhǎng)桌島臺(tái)設(shè)計(jì)：大尺度空間感滿滿，優(yōu)雅時(shí)尚的長(zhǎng)桌島臺(tái)設(shè)計(jì)，可以是料理空間，可以放置收納家居好物，也可以打造成一個(gè)小吧臺(tái)，彰顯生活品味。

　　尊崇套房式主臥+雙盥洗臺(tái)盆衛(wèi)浴間：大家中的“小家”場(chǎng)景，飄窗套房主臥，酒店式豪華配置，雙盥洗臺(tái)盆舒適起居不互擾。

　　靈動(dòng)百變的北向X空間：北向房間，可以是書(shū)房/活動(dòng)室/收藏室，還可以延伸成為主人的豪華衣帽間。

　　【招商中旅·攬閱】的裝標(biāo)將細(xì)致周到發(fā)揮的淋漓盡致，兩大央企對(duì)產(chǎn)品的重視，對(duì)業(yè)主入住體驗(yàn)的重視融匯于產(chǎn)品每一個(gè)微小的細(xì)節(jié)。

　　客廳采用大磚鋪設(shè)地板提升視覺(jué)體驗(yàn)，輔以靈動(dòng)的弧形吊頂與內(nèi)嵌燈光設(shè)計(jì)，讓整個(gè)空間愈發(fā)通透，大面積奢石巖板電視背景墻和藝術(shù)感十足的墻布，讓整個(gè)屋子流淌出經(jīng)典海派優(yōu)雅韻味。

　　全屋新風(fēng)（百朗同等檔次品牌）+全屋地暖（松下或同等檔次品牌）+中央空調(diào)（松下或同等檔次品牌）頂配只是基本！

　　廚房更有一線品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽煙機(jī)、燃?xì)庠詈拖赐霗C(jī)廚房三件套，更加匹配時(shí)代青年的生活需求，讓烹飪時(shí)光更加便捷從容。

　　與此同時(shí)，項(xiàng)目在智能化方面下足了功夫，油煙機(jī)感應(yīng)觸控、燃?xì)庠罹哂蟹栏蔁δ埽?0秒干燒會(huì)自動(dòng)熄火關(guān)氣，智能化的同時(shí)更注重居家的安全。

　　【招商中旅·攬閱】項(xiàng)目主衛(wèi)洗浴區(qū)/坐便區(qū)/盥洗區(qū)實(shí)現(xiàn)分段式干濕分離，起居動(dòng)線更為合理有序。

　　臺(tái)盤(pán)、龍頭為高儀（或同等檔次）、馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次）。洗手臺(tái)采用大面積巖板匠心打造，搭配精奢玉石臺(tái)面，彰顯細(xì)致入微的質(zhì)感，到頂?shù)囊蛔中筒Ａ烈崎T(mén)，多功能金屬包邊美妝鏡柜，簡(jiǎn)約大氣的頂噴恒溫花灑，風(fēng)暖浴霸、電熱毛巾架……無(wú)處不是誠(chéng)意滿滿的用心。

　　買(mǎi)房是一件大事，所以購(gòu)房新手應(yīng)該多了解一些買(mǎi)房時(shí)需要了解的知識(shí)，就能夠在買(mǎi)房過(guò)程中更加順利一些。那么，買(mǎi)房需要知道的常識(shí)有哪些呢？下面小編就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)、樓層為什么買(mǎi)單不買(mǎi)雙、內(nèi)行人買(mǎi)房的“5句口訣”，以供大家參考。

　　1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、買(mǎi)房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

　　3、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。

　　4、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

　　5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。

　　6、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

　　7、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

　　8、看優(yōu)惠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

　　9、不可一味買(mǎi)大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

　　10、看規(guī)劃，買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

　　11、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。

　　12、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。

　　13、避免極端層，頂層和底層不建議買(mǎi)，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

　　14、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專(zhuān)門(mén)供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

　　15、考慮孩子問(wèn)題，買(mǎi)地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

　　16、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

　　17、購(gòu)房定金，定金對(duì)買(mǎi)受人是極為不利的，使買(mǎi)受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款。

　　18、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

　　內(nèi)行人買(mǎi)房可簡(jiǎn)單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價(jià)格”。

　　內(nèi)行人買(mǎi)房首先看的是地段，華人首富李嘉誠(chéng)也說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個(gè)地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說(shuō)剛需買(mǎi)房選擇區(qū)域（地段）也很重要。因?yàn)楹玫囟蔚姆慨a(chǎn)保值或升值的空間更大，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來(lái)房?jī)r(jià)暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房?jī)r(jià)一般都是最后下降的。

　　買(mǎi)房絕對(duì)不能忽視樓盤(pán)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書(shū)不方便，甚至連你想吃個(gè)飯，看個(gè)病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對(duì)完善一些，不僅水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶、停?chē)場(chǎng)、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、園區(qū)休閑場(chǎng)所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場(chǎng)、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來(lái)說(shuō)，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對(duì)高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行?？偟膩?lái)說(shuō)，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

　　不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來(lái)說(shuō)“南北通透”、戶型方正、設(shè)計(jì)布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來(lái)更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

　　很多購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)才是買(mǎi)房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房?jī)r(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺(jué)得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房?jī)r(jià)貴點(diǎn)也愿意買(mǎi)。

　　但是，如果你能力有限、購(gòu)房資金有限，那么估計(jì)買(mǎi)哪里都會(huì)覺(jué)得貴，甚至覺(jué)得房?jī)r(jià)越便宜越好。不過(guò)“一分錢(qián)一分貨”，好地段的房?jī)r(jià)貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因?yàn)橛忻黠@的缺點(diǎn)，具體還是看個(gè)人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點(diǎn)，那就可以買(mǎi)，如果你介意建議還是不要買(mǎi)了，免得后悔。