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10月24日，廣東銀行業(yè)2023年三季度新聞通氣會(huì)在廣州舉行。今年前三季度，廣東銀行業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行良好態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，廣東省銀行業(yè)資產(chǎn)總額38萬億元，同比增長9.92%。各項(xiàng)存款余額30.02萬億元，同比增長11.38%；各項(xiàng)貸款余額26.50萬億元，同比增長10.52%。
“9月個(gè)人住房貸款新增344.82億元，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月的負(fù)增長態(tài)勢(shì)。”黃海暉表示，配合地方政府“因城施策”，目前轄內(nèi)20個(gè)地市均已出臺(tái)差別化住房信貸政策。此外，不斷探索不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控和便民的更優(yōu)方案。推動(dòng)“帶押過戶”模式在轄內(nèi)各地市試行，如在汕頭地區(qū)創(chuàng)新推出“雙預(yù)告雙監(jiān)管”+“四個(gè)一”的跨行二手房“帶押過戶”無縫銜接模式、在惠州地區(qū)率先落地“公證提存+順位抵押”模式等，有效防控不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，回應(yīng)群眾關(guān)切。
聯(lián)合推進(jìn)“跨境理財(cái)通”業(yè)務(wù)試點(diǎn)優(yōu)化政策落地，截至今年8月末，大灣區(qū)參與“跨境理財(cái)通”個(gè)人投資者5.9萬人，累計(jì)發(fā)生相關(guān)資金跨境匯劃超3萬筆，涉及相關(guān)金額超63億元。此外，充分發(fā)揮大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)綠色金融發(fā)展，截至三季度末，轄內(nèi)主要銀行機(jī)構(gòu)綠色信貸余額2.02萬億元，同比增長41.55%，高于各項(xiàng)貸款增速30.23個(gè)百分點(diǎn)；綠色信貸占各項(xiàng)貸款比例15.29%，同比提高3.08個(gè)百分點(diǎn)。
而在臨近中山的廣州，繼在一線城市中首個(gè)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，廣州此前又率先宣布放松限購。9月20日，廣州市政府發(fā)布樓市新政，提出調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍，將限購區(qū)域調(diào)整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙共6個(gè)區(qū)。此外，非戶籍人口只需在廣州納稅或繳納2年社保即可在限購區(qū)域購房。記者了解到，在此之前，廣州全市11區(qū)中，只有從化、增城兩區(qū)不限購。
在剛剛過去的“黃金周”假期，隨著廣州多項(xiàng)利好政策的持續(xù)落地，尤其是限購政策的松綁，一定程度上提振了樓市信心，釋放了部分剛性及改善需求。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間（9月29日-10月6日）廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均增加13.2%。中指研究院認(rèn)為，從“黃金周”整體表現(xiàn)來看，訪問量及市場(chǎng)成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯，尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域，市場(chǎng)成交要好于外圍區(qū)域，中心區(qū)域核心板塊的熱度延續(xù)，但增城、從化、南沙、花都等外圍區(qū)域市場(chǎng)成交仍維持較冷趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，自7月以來各地樓市優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢(shì)，9月政策頻次達(dá)去年四季度以來單月最高水平，涉及取消限購、優(yōu)化限購、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價(jià)等方面。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，未來需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等，供應(yīng)端如支持房企盤活存量資產(chǎn)、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。
“后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍受幾點(diǎn)因素影響：一是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及居民信心恢復(fù)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的前提條件。本輪市場(chǎng)恢復(fù)需要更長時(shí)間，修復(fù)過程緩慢溫和，需保持合理預(yù)期。二是新房供應(yīng)。這或成為制約部分核心城市銷售復(fù)蘇的因素之一。短期需求端政策需要優(yōu)化到位，同時(shí)城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)。”
