當(dāng)前我國住房發(fā)展正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，在房地產(chǎn)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展之際，要以提升居民居住品質(zhì)和幸福感為導(dǎo)向，從功能、質(zhì)量、體驗等方面出發(fā)，因地制宜推進“好房子”建設(shè)。

　　“好房子”的建設(shè)離不開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與和實踐。在“成為城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者”品牌愿景引領(lǐng)下，近年來，越秀地產(chǎn)不斷探索打造好房子路徑，形成并實踐越秀“好產(chǎn)品理念”，打造了以“樾系”“和樾系”為代表的優(yōu)秀產(chǎn)品，獲得克而瑞2024年中國房企產(chǎn)品力TOP10，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和人民高品質(zhì)生活貢獻了國企智慧與力量。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2023年年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米。隨著城鎮(zhèn)居民居住條件實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，“好房子”的定義正在變得更加全面細致，承載著人們對于居住品質(zhì)的更高追求。同時，房地產(chǎn)行業(yè)也從過去注重速度、數(shù)量轉(zhuǎn)向了打造“以客戶為中心”的好產(chǎn)品。

　　2023年年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確提出2024年房地產(chǎn)行業(yè)的兩大核心任務(wù)：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展模式。而建設(shè)“好房子”，便是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了發(fā)展方向。隨后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在今年3月舉行的十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上進一步給出了“好房子”的答案，即綠色、低碳、智能、安全。

　　進入9月，中央層面持續(xù)強化行業(yè)政策支持，隨著各地房地產(chǎn)利好政策相繼落地實施，全國樓市成交量逐漸攀升。從此輪市場表現(xiàn)來看，“好房子”對市場企穩(wěn)起到了支撐作用。

　　清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟團隊市場調(diào)查顯示，高端改善產(chǎn)品市場需求旺盛，北京交易的非普通住宅占到三成左右，上海比例更高，約占六七成。吳璟表示，改善性需求已超越首次購房成為第一大市場需求，同時住房需求趨于多元化和高質(zhì)量化?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2024年市場改善需求更為凸顯。

　　“好房子”已成為行業(yè)發(fā)展和房企發(fā)力的核心導(dǎo)向，不少頭部房企也早已開始瞄準“好房子”建設(shè)。近年來，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）推出高端改善產(chǎn)品“樾系”“和樾系”，這些產(chǎn)品在多個核心城市落地并深受客戶認可。其中，“樾系”獲克而瑞2024全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系；越秀國貿(mào)·觀樾｜天湖作為市區(qū)稀缺的臨湖墅居，首開即罄；越秀·天河·和樾府在10～11月銷售額超過18億元，深受市場歡迎。

　　建設(shè)“好房子”要從好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)五個方面下功夫。越秀地產(chǎn)將“人”作為最重要的標尺和準則，基于城市文化、土地特征和客戶真實需求去定制產(chǎn)品，打造出大量符合市場需求與客戶期待的好房子，形成行業(yè)內(nèi)踐行“好房子”要求的越秀樣本。

　　早在2019年，越秀地產(chǎn)就提出“四好企業(yè)”的概念，將“好產(chǎn)品”作為企業(yè)發(fā)展的根本要義。2023年，越秀地產(chǎn)啟動了產(chǎn)品力提升專項行動，從一場場消費者訪談、一個個項目走訪調(diào)研、一次次復(fù)盤總結(jié)會議中征集了976條意見，通過多輪閉門會議梳理，最終形成越秀地產(chǎn)“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”的好產(chǎn)品理念。

　　“好產(chǎn)品理念”與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子”要求一脈相承，是越秀地產(chǎn)主動而為凝聚的共識和標準。品質(zhì)方面，越秀地產(chǎn)不僅注重產(chǎn)品的外觀顏值和精工建造，更強調(diào)文化傳統(tǒng)再創(chuàng)新的人文美學(xué)內(nèi)涵和歷久彌新的長期價值。溫度方面，注重軟硬件一體化的用心交付，為客戶打造健康舒適、情感共鳴、配套齊全、貼心服務(wù)的居住環(huán)境。智慧方面，緊跟時代步伐，將智能科技融入家庭生活，提升居住便捷性和舒適度。成長方面，致力于與自然、城市、客戶、供應(yīng)鏈共生共長，推動產(chǎn)品不斷進化，滿足客戶需求。

　　“好產(chǎn)品理念”貫穿于越秀地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)全鏈條，越秀地產(chǎn)將該理念深入貫徹到每一個項目、每一個環(huán)節(jié)中。

　　設(shè)計，是賦予建筑靈魂的藝術(shù)。在立面設(shè)計方面，越秀地產(chǎn)追求第一眼顏值與未來經(jīng)典耐看相結(jié)合，通過安全、內(nèi)外視野、一體化設(shè)計的綜合解題，實現(xiàn)產(chǎn)品的平衡式極致追求。值得一提的是，越秀地產(chǎn)擁有一支由幕墻總師領(lǐng)銜的專業(yè)設(shè)計團隊，他們致力于將每一面幕墻都打造成藝術(shù)品。幕墻總師直接隸屬于集團總部，對全國項目的立面設(shè)計與品質(zhì)進行統(tǒng)一管控，確保每一處細節(jié)都能達到最高標準。

　　越秀地產(chǎn)在幕墻設(shè)計和營造方面積累了豐富的經(jīng)驗和關(guān)鍵技術(shù)，特別是隨著當(dāng)前住宅立面公建化趨勢的發(fā)展，這些經(jīng)驗和技術(shù)成為越秀地產(chǎn)幕墻設(shè)計的重要靈感來源與技術(shù)支撐，并因此奠定了越秀地產(chǎn)高端產(chǎn)品的堅實基礎(chǔ)。廣州越秀·和樾府（五期）的外立面就是一個很好的例證，采用簡潔的橫向、漸變線條、全玻璃幕墻打造具有辨識度、藝術(shù)感的公建化品質(zhì)外立面；采用先進鋁模工藝，通過高承載力保證建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，同時營造平整光潔的視覺效果；采用黃銅色線條點綴，頂部設(shè)置玻璃設(shè)計的高辨識度塔冠。公建化立面+全玻璃幕墻的領(lǐng)先設(shè)計，以及超行業(yè)平均水平（21%～24%）的約35%的窗地比（窗戶與室內(nèi)面積比例），釋放了更多景觀空間，讓室內(nèi)實現(xiàn)對風(fēng)、光線、公園景觀的極致享有。

　　好材料是品質(zhì)的內(nèi)核保障。越秀地產(chǎn)與供應(yīng)商緊密合作，不僅快速引進新材料，還自主研發(fā)了一系列高定材料，構(gòu)成自身獨特的“高定材料學(xué)”。在北京香山樾項目地下車庫，越秀地產(chǎn)引入了獨家研發(fā)的無機磨石材料。該材料名為“鎏金歲月”，擁有高顏值——金色的礦物晶體鑲嵌在黑色的基底上，流光溢彩；擁有高性能——硬度更高，耐磨性能更好，開裂的概率更低，遠超市場上慣常使用的環(huán)氧地坪標準。

　　在建造環(huán)節(jié)，越秀地產(chǎn)致力于低碳、綠色建造，通過一系列創(chuàng)新措施如裝配化施工以及信息化協(xié)同等現(xiàn)代化建設(shè)方法，實現(xiàn)節(jié)能減排，降低資源和能源消耗。在核心工藝上，采用全鋼智能爬架、高精度砌塊等先進材料技術(shù)，充分利用工廠化和標準化優(yōu)勢，提升施工質(zhì)量并降低對環(huán)境的影響。實施“全穿插施工”方法，推進流水線式高效作業(yè)模式，有效減少工序轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的浪費。積極推動智慧建設(shè)，利用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進行工序模擬及進度可視化管理，借助數(shù)智平臺完成工程信息采集與質(zhì)量整改的可視化監(jiān)控，全面提升建造智慧化水平。大力推進綠色施工，既減少施工現(xiàn)場的濕法作業(yè)量，又促進建筑廢棄物的循環(huán)利用。建造過程中，越秀地產(chǎn)還會根據(jù)具體情況進行屬地化調(diào)整，確保緊密貼合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況。

　　在服務(wù)環(huán)節(jié)，越秀地產(chǎn)堅持以服務(wù)品質(zhì)為抓手，通過建立完善的服務(wù)標準和質(zhì)量管理體系，構(gòu)建多層級服務(wù)標準，為業(yè)主提供專業(yè)化、精細化和個性化的服務(wù)，滿足不同區(qū)域、不同維度的客戶需求，確保每一項服務(wù)都能給客戶帶來“滿意+驚喜”。例如，在“住宅酒店化”成為豪宅產(chǎn)品迭代方向的趨勢下，越秀地產(chǎn)通過與非遺團隊合作、重構(gòu)酒店式歸家動線、嵌入“行政酒廊”模式等方式，為業(yè)主提供全天候、全方位的貼心服務(wù)，提升了社區(qū)空間的奢華質(zhì)感與社交性，讓“家”也能擁有酒店管家服務(wù)。越秀服務(wù)半年報顯示，截至今年6月30日，已服務(wù)29萬戶業(yè)主，基礎(chǔ)物業(yè)管理的客戶滿意度維持高位，上半年分數(shù)達91.3。

　　面對不斷變化的市場和日新月異的住房需求，越秀地產(chǎn)如何與時俱進？為此，越秀地產(chǎn)圍繞四個方面開展了體系性工作。

　　一是建立完整的客戶研究體系，系統(tǒng)性洞察客戶需求變化。越秀地產(chǎn)在兩年前整體重塑了客戶研究職能，在房地產(chǎn)開發(fā)的六個不同階段嵌入與客戶互動的動作。

　　二是建立從客戶需求到產(chǎn)品創(chuàng)新的轉(zhuǎn)化機制。比如，對自駕車客戶而言，地下車庫是第二大堂，司機要求車庫燈光既不能刺眼，也不能過于昏暗，還要考慮運營能耗，為此，越秀地產(chǎn)通過BIM系統(tǒng)建模，提高地下室層高和管線平整度，采用了模擬自然天光的光膜和節(jié)能燈光設(shè)計。

　　三是與供應(yīng)鏈協(xié)同共創(chuàng)。比如，基于客戶的需求，越秀地產(chǎn)和方太共創(chuàng)“超薄低吸X系列”油煙機，打造了12厘米超薄機身，比常規(guī)側(cè)吸煙機薄了1/4，貼墻低吸的形態(tài)貼合櫥柜設(shè)計，大幅提升了客戶生活的美好體驗。

　　四是與客戶共創(chuàng)。購房者的需求是多樣化的，因此越秀地產(chǎn)提供了柔性定制供客戶選擇，來滿足購房者的不同需求。在部分項目已經(jīng)實現(xiàn)“色彩可選”“空間可變”和“柜體定制”。

　　從理念萌芽到體系構(gòu)建，再到實踐落地，越秀地產(chǎn)在“好房子”建設(shè)的實踐中，將以“好產(chǎn)品理念”為指引，以客戶需求為中心，為房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展和人民群眾美好人居貢獻更多國企力量。

　　近日，記者從云南省昆明市晉寧區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，滇池綠道晉寧段建設(shè)取得新進展。目前，已完成古滇名城段至最美環(huán)湖路的32公里綠道主游徑施工，綜合管道安裝28.2公里，地形塑造104.3萬平方米，生態(tài)過渡帶28.25公里以及15座橋梁施工。

　　為把垃圾分類工作做到實處，日前，北京市朝陽區(qū)酒仙橋街道組織黨員、志愿者、居民等組成垃圾分類講師團隊，開展垃圾分類科普知識講座，講解常見問題與難點，鼓勵居民做好垃圾分類。

　　停車難是不少老舊小區(qū)的通病，近年來，河北省邯鄲市采取建設(shè)升降車庫、活用閑置地塊等舉措，積極破解老舊小區(qū)停車難題。

　　近年來，越秀地產(chǎn)不斷探索打造好房子路徑，形成并實踐越秀“好產(chǎn)品理念”，打造了以“樾系”“和樾系”為代表的優(yōu)秀產(chǎn)品，獲得克而瑞2024年中國房企產(chǎn)品力TOP10，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和人民高品質(zhì)生活貢獻了國企智慧與力量。

　　12月12日，中國建設(shè)會計學(xué)會2024年學(xué)術(shù)交流會暨第九屆二次理事會在海南三亞市召開。三亞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負責(zé)人出席會議并致辭，學(xué)會理事及專家學(xué)者近60人現(xiàn)場參會，部分理事通過線上形式參會。

　　習(xí)近平總書記指出，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力是推動高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求和重要著力點，要牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展這個首要任務(wù)，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域是培育發(fā)展應(yīng)用新質(zhì)生產(chǎn)力的廣闊場景。

　　共建和諧美麗城市 共創(chuàng)幸福美好生活——2024年中國城市高質(zhì)量發(fā)展研討會綜述

　　廣西安排2億資金支持居民住房消費 購買首套、二套新建商品住房可獲1萬元補貼九游官方入口