CRIC發(fā)布的《2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示,2024年新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企拿地金額為10729億元,同比下降31%,較2020年高點(diǎn)時(shí)減少76%。
投資縮減之下,房企拿地格局慣性延續(xù),即少數(shù)央國(guó)企占主導(dǎo)、城投托底、民企持續(xù)萎靡。
盡管年底投資迎來(lái)小幅“翹尾”,但銷(xiāo)售回暖傳導(dǎo)至投資仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)2025年核心城市投資局部火熱,企業(yè)投資將繼續(xù)維持謹(jǐn)慎、分化。
2024年新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值為22062億元,同比下降31%。其中,有五家房企全年新增土儲(chǔ)貨值超千億元,五家房企占百?gòu)?qiáng)份額接近三成。
投資百?gòu)?qiáng)房企2024年拿地金額為10729億元,同比下降31%,較2020年高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)下降了76%。
此外,2024年新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企拿地建面為10566萬(wàn)平方米,同比下降21%。
2024年全年新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)同比降幅均較去年末持續(xù)擴(kuò)大。
拿地銷(xiāo)售比持續(xù)下行,2024年百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比僅0.17,與去年相比下降0.04,創(chuàng)近五年新低。
不過(guò),與11月末的0.16相比提升了0.01,市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”和規(guī)?;雵?guó)企帶動(dòng)下,拿地積極性略有回升。
分梯隊(duì)看,TOP10房企拿地銷(xiāo)售比為0.25,較11月末回升0.04,TOP11-20房企拿地銷(xiāo)售比為0.14,較11月末回升0.06,這兩個(gè)梯隊(duì)房企年末沖刺效果最為顯著。
市場(chǎng)下行周期中,企業(yè)投資更加聚焦,新增貨值集中度持續(xù)走高,2024年10強(qiáng)房企新增貨值占62%,較11月末和2023年全年均增加3個(gè)百分點(diǎn)。
此外,TOP11-20房企今年新增貨值僅占13%,同比減少了6個(gè)百分點(diǎn),TOP21-30房企僅占4%,同比減少2個(gè)百分點(diǎn),這兩個(gè)梯隊(duì)中不少房企今年暫緩拿地,工作重心持續(xù)為銷(xiāo)售回款。
在市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”和核心城市集中拍地帶動(dòng)下,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企12月投資金額(全口徑)接近1500億元,同環(huán)比分別增長(zhǎng)6%和66%,拿地金額連續(xù)兩個(gè)月大幅回升,創(chuàng)近兩年新高。
從房企來(lái)看,中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)金茂等央企12月拿地金額超百億,且投資均聚焦在高能級(jí)城市。
一方面是布局城市進(jìn)一步減少,拿地金額TOP10的全國(guó)化房企2024年投資城市均少于20個(gè);另一方面,一二線成為典型企業(yè)的首選,TOP10中9家企業(yè)投資金額中一二線%,越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中建壹品等拿地全部集中一二線。
從企業(yè)具體投資布局來(lái)看,2024年仍然保持了“少數(shù)央國(guó)企占主導(dǎo)、多地城投托底、民企持續(xù)萎靡”的格局。
在市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)筑底的過(guò)程中,即便是央國(guó)企投資也愈發(fā)謹(jǐn)慎,投資規(guī)模較去年大幅下滑。在拿地金額TOP100中,央企、國(guó)企拿地金額同比下降36%和21%,占金額百?gòu)?qiáng)比重分別下降3和2個(gè)百分點(diǎn),至40%和19%。
2024年房企的投資表現(xiàn)更加謹(jǐn)慎、收縮,全年新增拿地規(guī)模持續(xù)下降,且即使是投資相對(duì)積極的頭部國(guó)央企,投資力度同比也展現(xiàn)為下滑且同比降幅大部分在20%以上。
在銷(xiāo)售端仍未實(shí)現(xiàn)大面積、普遍性止跌回穩(wěn)的情況下,預(yù)計(jì)2025年企業(yè)投資側(cè)仍不會(huì)有明顯的起色,整體依然以謹(jǐn)慎、分化為主旋律。
從城市角度來(lái)看,2025年投資將繼續(xù)聚焦,核心城市和優(yōu)質(zhì)地塊將出現(xiàn)局部火熱的情況;從企業(yè)角度看,頭部的國(guó)央企預(yù)計(jì)將持續(xù)領(lǐng)銜發(fā)力,持續(xù)在市場(chǎng)低迷期補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),中小規(guī)模房企和大部分民企則持續(xù)觀望,待后市表現(xiàn)來(lái)決定是否提升投資力度。
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11月23日,全國(guó)已有16地披露了擬發(fā)行再融資專(zhuān)項(xiàng)債務(wù)置換存量隱性債務(wù)。
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2024年末地方政府專(zhuān)項(xiàng)債務(wù)限額將由29.52萬(wàn)億元增加到35.52萬(wàn)億元。
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在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅3951億元,同比下降12%;土地增值稅4000億元,同比下降7.8%。
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2011年1月上海市政府印發(fā)的《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》繼續(xù)實(shí)施。
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截至2024年12月22日,深圳二手房成交已超5.2萬(wàn)套,全年成交量預(yù)計(jì)達(dá)到5.4萬(wàn)套,而2023年的深圳二手房?jī)H成交3.2萬(wàn)套,2022年僅成交2.1萬(wàn)套。
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2024年,海南省通過(guò)網(wǎng)上交易平臺(tái)共出讓428宗建設(shè)用地的使用權(quán),這些地塊包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地,以及住宅用地等。
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美國(guó)政要發(fā)表一些跟匯率有關(guān)的言論,希望借此影響國(guó)際外匯市場(chǎng)的運(yùn)行方向,引導(dǎo)美元匯率走勢(shì)。
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為何澳洲房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者具有如此大的吸引力?澳洲地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析:首先,澳洲的低失業(yè)率、低利息率、低通貨膨脹率、低空置率,給首次置業(yè)者創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。其次,租房比買(mǎi)房貴現(xiàn)在是悉尼的一種普遍現(xiàn)象,所以只要首付夠了,很多年輕人也紛紛開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告,批準(zhǔn)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),自2025年4月1日起實(shí)施。
帝歐家居表示,公司與碧桂園目前初步達(dá)成的抵債安排是公司上下各部門(mén)與外部多方積極協(xié)調(diào),反復(fù)溝通,審慎決策才得以實(shí)現(xiàn)的結(jié)果。
旨在改善光環(huán)境質(zhì)量,特別提出要在中小學(xué)校、幼兒園等敏感區(qū)域進(jìn)行反射光影響評(píng)價(jià)。
福州市住建局通報(bào)一電梯企業(yè)延誤“保交樓”地塊工期:建議相關(guān)企業(yè)謹(jǐn)慎合作
8月20日,福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“關(guān)于世茂帝封江項(xiàng)目上海三菱電梯有限公司福建分公司延誤工期相關(guān)問(wèn)題”的通報(bào)。
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