和樾望云項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)馬連洼地區(qū)，東至規(guī)劃樹(shù)村路，南至規(guī)劃樹(shù)村北一街，西至規(guī)劃樹(shù)村西一路，北至規(guī)劃綠地。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約為4.25公頃。和樾望云售樓處電線【營(yíng)銷(xiāo)中心】

　　「樾」字帶有非常明顯的越秀元素，讓人聯(lián)想到海淀豪宅香山樾，但是這個(gè)「樾」字，又有滿(mǎn)滿(mǎn)的限競(jìng)房風(fēng)格。

　　前些年的華樾北京、九游體育華樾國(guó)際等，奶西望京樾也是剛改盤(pán)，還有朱辛莊的越秀星樾，「樾」字做改善產(chǎn)品的氣場(chǎng)就會(huì)弱很多。

　　功德寺是限價(jià)地塊，最高溢價(jià)率只有15%，樓面價(jià)7.1萬(wàn)元/平米，項(xiàng)目銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)10.5萬(wàn)元/平米，縫差3.4萬(wàn)元/平米。

　　所以在產(chǎn)品定位上，功德寺沒(méi)有做大豪宅，而是選擇做流速產(chǎn)品，中等戶(hù)型，剛改和中端改善為主。

　　溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢歡迎來(lái)電恭迎品鑒〢免責(zé)聲明：(本文章所用信息圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)站及時(shí)刪除）

　　和樾玉鳴，案名的「鳴」字，出自綠城新的高端產(chǎn)品「鳴」系，比之前傳的「月華系」提檔了

　　「曉風(fēng)系」，是中端產(chǎn)品系，比如崔各莊曉風(fēng)印月，此外，中端產(chǎn)品系還有「月華系」、和「春風(fēng)系」

　　「鳴」是綠城的高端系列，除此之外，「廬系」，比如西山云廬、「鳳起系」、「玫瑰園」系，也都是高端的系列。

　　和樾望雲(yún)，取自華潤(rùn)的「望雲(yún)系」，產(chǎn)品定位據(jù)說(shuō)高于我們熟悉的「悅」、「瑞」、「潤(rùn)」，可以對(duì)標(biāo)中海的「玖系」

　　案名中共同出現(xiàn)的“和樾”標(biāo)識(shí)著越秀的頂級(jí)產(chǎn)品系，廣州、深圳的和樾府都曾創(chuàng)下“叫好又叫座”的熱銷(xiāo)經(jīng)典。與海淀的地脈文脈相呼應(yīng)，“和”，體現(xiàn)了東方文化的精髓，是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的映射；“樾”，象征超越傳統(tǒng)，開(kāi)啟尊貴的文化精神新高度。海淀的價(jià)值，從圓明園、頤和園的皇家園林，到北大清華的知識(shí)傳承一脈相承；其重要性，不僅源于得天獨(dú)厚的地理位置，更得益于國(guó)家規(guī)劃的重點(diǎn)支持及品牌房企的精心打造，這一切在“和樾”二字中得到了完美體現(xiàn)。

　　【和樾玉鳴】中的“玉鳴”特別突出了綠城首次進(jìn)入海淀時(shí)選址玉泉山下的歷史意義。此次重回海淀，落子玉泉山北，寓意御園與玉鳴交相輝映，金聲玉振、雅樂(lè)和鳴。此外，在匯聚眾多科創(chuàng)精英的中關(guān)村軟件園，“玉”也象征著當(dāng)代海淀知識(shí)分子的君子風(fēng)范，為他們打造了一處既能享受物質(zhì)奢華，又能獲得精神富足的理想居所，真正實(shí)現(xiàn)了與海淀之士的理想“和鳴”。

　　【和樾望雲(yún)】中的“望雲(yún)”，不僅是對(duì)海淀人殷切期望的回應(yīng)，更體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商立足于深厚人文底蘊(yùn)，通過(guò)量身定制的空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造出愜意自如的生活狀態(tài)，致力于為海淀人找回久違的松弛感與自在心境。“雲(yún)”字蘊(yùn)含無(wú)界之意，一方面表達(dá)了空間自由度的理念，通過(guò)靈活的空間與功能定義，使房屋成為舒緩情緒、自我療愈及親情升華的理想容器；另一方面，盡管空間有界，但生活無(wú)界，【和樾望雲(yún)】很可能在社區(qū)公共配套上，如園林、會(huì)所等方面，為海淀居民帶來(lái)意想不到的驚喜。

　　從案名的字斟句酌中，不難看出三家房企為海淀精心打造精品項(xiàng)目的使命感和驅(qū)動(dòng)力。這種深入骨髓的情懷與理想，淬煉出了產(chǎn)品的匠心獨(dú)運(yùn)，彰顯了他們對(duì)高品質(zhì)生活的執(zhí)著追求和不懈努力。

　　先說(shuō)下【和樾玉鳴】其戶(hù)型面積段包括139平方米、170平方米和210平方米，得房率在80%-82%之間。除250平方米戶(hù)型為一梯一戶(hù)外，其余戶(hù)型均為一梯兩戶(hù)。外立面采用石材、鋁板和大尺度玻璃幕墻相結(jié)合的設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代，墻體進(jìn)行了弧形倒角處理，部分戶(hù)型配有弧形飄窗和弧形落地窗。項(xiàng)目精裝交付，配備高端定制櫥柜和全套博世電器；潔具選用漢斯格雅和杜拉維特品牌，大戶(hù)型還可升級(jí)為勞芬品牌。中央空調(diào)采用大金品牌，并配備華為智能家居系統(tǒng)。

　　和樾玉鳴，共計(jì)13棟樓，6層—10層的洋房為主，戶(hù)型為-212-253㎡的全四居改善產(chǎn)品。

　　再來(lái)看【和樾望雲(yún)】，其戶(hù)型面積段涵蓋98--175平方米，提供三居和四居選擇，指導(dǎo)價(jià)為10.5萬(wàn)元/平方米（含精裝）。該項(xiàng)目容積率約為2.1，綠化率為30%，建筑限高30米，建筑形態(tài)為9-10層純洋房，總戶(hù)數(shù)約700戶(hù)。地塊內(nèi)設(shè)有總面積達(dá)3,000平方米的會(huì)所配套，包含書(shū)吧、健身房和泳池等設(shè)施?！竞烷型?yún)】預(yù)計(jì)于1月10日左右開(kāi)放售樓處，計(jì)劃于三月份開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2027年6月前。

　　和樾望雲(yún)計(jì)劃建造14棟5至10層的洋房，戶(hù)型為99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量約68至115平方米的頂退戶(hù)型。

　　新浪、網(wǎng)易、百度、騰訊、聯(lián)想、滴滴、快手、華為都在這里。一個(gè)產(chǎn)業(yè)園，能湊奇你手機(jī)里所有APP，擁有當(dāng)下近6成的頭部互聯(lián)網(wǎng)公司。

　　2022年軟件園就實(shí)現(xiàn)了4700+億的總產(chǎn)值。論產(chǎn)業(yè)，這里堪稱(chēng)“最強(qiáng)王者”。

　　東南側(cè)數(shù)百米，就是由海淀六小強(qiáng)之一101中學(xué)承辦的12年制學(xué)校，包含72班小初高，還有9班幼兒園。計(jì)劃2028年開(kāi)學(xué)。

　　溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢歡迎來(lái)電恭迎品鑒〢免責(zé)聲明：(本文章所用信息圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)站及時(shí)刪除）

　　在之前樹(shù)村發(fā)布的街區(qū)規(guī)劃里，能夠很清晰看到上地街道的劃分。而功德寺雙子是明確歸屬上地街道的。

　　溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢歡迎來(lái)電恭迎品鑒〢免責(zé)聲明：(本文章所用信息圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)站及時(shí)刪除）

　　對(duì)學(xué)區(qū)稍有了解的寶爸寶媽們應(yīng)該都知道，上地學(xué)區(qū)在海淀乃至北京，也是“最強(qiáng)王者”段位。直白點(diǎn)說(shuō)，卷學(xué)區(qū)也基本卷到頭了。

　　周邊地鐵也相當(dāng)密集，共有13A/13B/16/昌平線支在建，其他都是現(xiàn)成線號(hào)線能直達(dá)中關(guān)村+木樨地，昌平線直達(dá)學(xué)院路+騰訊新總部。13號(hào)線北邊的朋友更熟，覆蓋五道口+西直門(mén)+東直門(mén)。

　　同一緯度，最少2萬(wàn)、最大4萬(wàn)的價(jià)差。幾乎就是給功德寺披上了一層倒掛金身。

　　進(jìn)了五環(huán)就是清華+北大，周邊還有十余所985/211，這里是北京文脈最盛的地段。而整個(gè)板塊上次有供應(yīng)已經(jīng)是三年前。

　　產(chǎn)業(yè)+學(xué)區(qū)+文脈三重因素。決定了未來(lái)功德寺的業(yè)主圈層，大概率會(huì)是高知、高智、高薪群體。

　　溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢歡迎來(lái)電恭迎品鑒〢免責(zé)聲明：(本文章所用信息圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)站及時(shí)刪除）

　　首先，南側(cè)鋁板北面石。北側(cè)線條依然用鋁板勾勒。而側(cè)面山墻+背面應(yīng)該全是石材。

　　第三，電梯樓梯部分，外罩了一層金屬格柵。背面的所有細(xì)節(jié)都得到了妥善處理。

　　溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢歡迎來(lái)電恭迎品鑒〢免責(zé)聲明：(本文章所用信息圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)站及時(shí)刪除）

　　功德寺作為海淀最后的限價(jià)地，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為10.5萬(wàn)元/平方米，相較于相距3公里的朱房每平方米便宜約3萬(wàn)元。更重要的是，功德寺所在的片區(qū)是海淀產(chǎn)業(yè)能級(jí)最高的園區(qū)之一。在海淀眾多科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園中，功德寺地塊距離中關(guān)村軟件園僅600米。

　　中關(guān)村軟件園聚集了近800家知名企業(yè)，雖然數(shù)量看似不多，但每一企業(yè)皆為行業(yè)翹楚：騰訊、百度、聯(lián)想、新浪、網(wǎng)易、滴滴、亞信科技、科大訊飛、軟通動(dòng)力、啟科量子、廣聯(lián)達(dá)……這些企業(yè)不僅是中國(guó)創(chuàng)新成果最多、盈利能力最強(qiáng)的代表，還匯聚了近10萬(wàn)科創(chuàng)精英，在人工智能、量子科技、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿領(lǐng)域締造了全國(guó)領(lǐng)先的海淀樣本。每天，軟件園內(nèi)的企業(yè)創(chuàng)造收入高達(dá)15.4億元，年均每平方公里收入超過(guò)2100億元，使其成為國(guó)內(nèi)智力最密集、單位經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出最高的園區(qū)之一。

　　強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)尤其是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)催生了年輕化的人口結(jié)構(gòu)和增長(zhǎng)的收入，隨之而來(lái)的是洶涌的購(gòu)買(mǎi)力和房?jī)r(jià)的順勢(shì)上揚(yáng)。因此，海淀購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的群體集中在中關(guān)村軟件園，這里也是豪宅最為集中的區(qū)域。與功德寺地塊一路之隔的西山華府，盡管房齡已達(dá)15年，但仍能賣(mài)出每平方米10-12萬(wàn)元的價(jià)格；而西山壹號(hào)院和如園這兩個(gè)房齡約10年的次新小區(qū)，二手房?jī)r(jià)更是達(dá)到了11-15萬(wàn)元/平方米；位于功德寺正南2公里的圓明天頌，二手房掛牌價(jià)更高達(dá)每平方米20萬(wàn)元。相比之下，功德寺指導(dǎo)價(jià)限定在每平方米10.5萬(wàn)元，這種顯著的房?jī)r(jià)倒掛猶如開(kāi)啟寶藏之門(mén)的密碼。

　　然而，這僅僅是開(kāi)始。因?yàn)楣Φ滤滤诘纳系亟值酪恢鄙钍堋昂５韹寢尅钡那嗖A，即使是房齡超過(guò)40年的老舊社區(qū)如上地東里和西里，成交價(jià)也能達(dá)到每平方米15-16萬(wàn)元。過(guò)去，該區(qū)域有上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校和人大附中西山分校；如今，功德寺地塊東側(cè)數(shù)百米又規(guī)劃了一所小初高一體化的新學(xué)校，并設(shè)9班幼兒園。據(jù)“北京海淀”官方公眾號(hào)消息，該學(xué)校將由海淀“六小強(qiáng)”之一的101中學(xué)教育集團(tuán)承辦，預(yù)計(jì)2028年投入使用。這座學(xué)校即便在整個(gè)海淀區(qū)也堪稱(chēng)“王炸”，不僅與名校上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校系出同源，免除了“小升初”派位的不確定性，12年優(yōu)質(zhì)教育資源就在家門(mén)口，無(wú)疑是海淀“虎媽”撫平焦慮的最佳選擇，更是名校賦能的價(jià)值寶地。

　　為了更好地服務(wù)科創(chuàng)精英，海淀還在規(guī)劃更多寶藏資源落位。功德寺地塊直線B線軟件園站，可直達(dá)望京、北苑和東直門(mén)，并換乘2號(hào)線號(hào)線條地鐵線，通達(dá)全城商圈，建成后將進(jìn)一步提升板塊價(jià)值。功德寺地塊南側(cè)一路之隔是占地37公頃的樹(shù)村郊野公園，內(nèi)設(shè)乒乓球、籃球等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，免費(fèi)供周邊居民使用。北側(cè)的中關(guān)村軟件園本身就是花園式辦公區(qū)，且完全開(kāi)放，園區(qū)內(nèi)的公園、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施及眾多餐廳、咖啡廳等消費(fèi)場(chǎng)所，對(duì)功德寺來(lái)說(shuō)就是家門(mén)口的配套。

　　中關(guān)村軟件園聚集近800家企業(yè)，聽(tīng)起來(lái)雖不算多，可每一家企業(yè)都如雷貫耳。騰訊、百度、聯(lián)想、新浪、網(wǎng)易、滴滴、亞信科技、九游體育科大訊飛、軟通動(dòng)力、啟科量子、廣聯(lián)達(dá)……中國(guó)創(chuàng)新成果最多、贏利能力最強(qiáng)的企業(yè)齊聚軟件園，近10萬(wàn)科創(chuàng)精英投身其中，無(wú)論在前沿科技的人工智能、量子科技，還是技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施的大數(shù)據(jù)、云計(jì)算，締造全國(guó)遙遙領(lǐng)先的海淀科創(chuàng)樣本。

　　從另一個(gè)維度出發(fā)，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)，尤其是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，催生人口的年輕化，帶來(lái)收入的增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力洶涌而來(lái)，房?jī)r(jià)順勢(shì)上揚(yáng)，因此，海淀購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的群體就在中關(guān)村軟件園，而這里，也是豪宅最扎堆的區(qū)域。

　　與功德寺地塊一路之隔的西山華府，房齡15年的房子還能賣(mài)到每平米10-12萬(wàn)，西山壹號(hào)院、如園兩個(gè)房齡10年左右的次新小區(qū)，二手房?jī)r(jià)為11-15萬(wàn)/㎡，功德寺正南2公里的圓明天頌，二手房掛牌價(jià)更達(dá)到每平米20萬(wàn)！相比之下，功德寺指導(dǎo)價(jià)限定在每平米10.5萬(wàn)元，當(dāng)下的房?jī)r(jià)倒掛，就像是開(kāi)啟寶藏之門(mén)的唯一密碼。

　　可門(mén)后的寶藏卻不止于此，因?yàn)楣Φ滤滤诘纳系亟值?，一向倍受“海淀媽媽”的熱捧，就算上地東里西里這種房齡40年+的老舊小，成交價(jià)也能達(dá)到每平米15-16萬(wàn)元。過(guò)去這個(gè)區(qū)域有上地實(shí)驗(yàn)、人大附西山，而今，功德寺地塊東側(cè)數(shù)百米又新規(guī)劃一所小初高學(xué)校，另設(shè)9班幼兒園。據(jù)“北京海淀”官方公眾號(hào)消息，該學(xué)校將由海淀“六小強(qiáng)”之一的101中教育集團(tuán)承辦，預(yù)計(jì)2028年投入使用。

　　這座學(xué)校就算是在海淀，含金量也堪稱(chēng)“王炸”！不僅與牛校上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校系出同源，免除“小升初”派位的不確定性，12年優(yōu)質(zhì)校在側(cè)，是海淀“虎媽”撫平焦慮的最優(yōu)選，更造就海淀名校賦能的價(jià)值寶地。

　　溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢歡迎來(lái)電恭迎品鑒〢免責(zé)聲明：(本文章所用信息圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)站及時(shí)刪除）

　　為了更好服務(wù)科創(chuàng)精英，海淀還在規(guī)劃更多寶藏資源落位。功德寺地塊直線B線軟件園站，可直達(dá)望京、北苑和東直門(mén)，換乘2號(hào)線號(hào)線條地鐵線，通達(dá)全城商圈，建成后將會(huì)進(jìn)一步提升板塊價(jià)值。

　　宗申動(dòng)力：美國(guó)市場(chǎng)營(yíng)收占比約10% 宗申航發(fā)被列入SDN清單影響整體可控