浙江鴻翔建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（簡稱：鴻翔建設(shè)集團(tuán)）是鴻翔控股集團(tuán)有限公司的旗艦企業(yè)，鴻翔控股集團(tuán)創(chuàng)建于1979年，目前擁有建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、環(huán)境科技產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（金融投資、商貿(mào)服務(wù)、體育文化、現(xiàn)代工業(yè)）這四大產(chǎn)業(yè)板塊，涉及企業(yè)60多家。而我們鴻翔建設(shè)集團(tuán)，是一家現(xiàn)代化大型民營建筑企業(yè)，擁有20余家地域分公司、專業(yè)公司和控股子公司，注冊資本3億元，經(jīng)過二十多年創(chuàng)新發(fā)展，(企業(yè)經(jīng)營范圍已經(jīng)涵蓋了房屋建筑施工、建筑設(shè)計(jì)、建筑裝飾、建筑幕墻、市政工程、水利水電、公路工程、地基基礎(chǔ)、園林綠化等建設(shè)領(lǐng)域，)成為一家建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較為完整的大型施工企業(yè)，綜合實(shí)力居嘉興地區(qū)建筑業(yè)龍頭企業(yè)”，并擁有國家壹級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，先后榮獲2019中國民營企業(yè)500強(qiáng)、2019浙江省民營企業(yè)100強(qiáng)、全國建筑納稅500強(qiáng)、浙江省企業(yè)信用AAA單位等榮譽(yù)稱號。

　　近年來，長三角一體化已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，嘉善是浙江省接軌上海第一站，作為長三角一體化示范區(qū)，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)，國內(nèi)百強(qiáng)縣之一，實(shí)力逐漸攀升，將示范引領(lǐng)長三角地區(qū)更高質(zhì)量一體化發(fā)展。

　　鴻翔地產(chǎn)深耕嘉善的又一標(biāo)桿力作，匠心打造市場上備受追捧的無界住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約72-103㎡高層筑品，以大尺度空間、人性化細(xì)節(jié)、居住舒適度為標(biāo)準(zhǔn)，為居者打造納藏美好的高端人居，以理想的初心更迭一座城市的人居未來。

　　美好的人居環(huán)境離不開教育加持，北辰金邸周邊名校林立。一路之隔就是幼兒園，項(xiàng)目東側(cè)600米就是天凝中學(xué)(投資7000萬，秉持高質(zhì)量、創(chuàng)特色、爭一流教學(xué)理念，致力打造嘉善西部現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)學(xué)校)，北面2公里天凝小學(xué)(百年歷史名校，建于清末1905年，學(xué)生合格率百分之百)，一站式教育資源配套，書香為伴、學(xué)府為鄰，一宅涵養(yǎng)一生。

　　現(xiàn)代建筑風(fēng)格，簡約大氣的外立面，體現(xiàn)現(xiàn)代生活價(jià)值觀和生活品味，革新城市審美封面。

　　項(xiàng)目距離上海金山高鐵北站約26KM，距離嘉善南站約16KM，乘坐高鐵約23分鐘直達(dá)上海虹橋，快速便捷出城；

　　經(jīng)滬杭高速從嘉善自駕到上海南站僅約60多公里；嘉善高鐵南站一站即可抵達(dá)上海虹橋，滬杭高鐵通車密度高達(dá)一天52班次。（資料來源：鐵路12306官網(wǎng)）

　　滬嘉城際、通蘇嘉甬高鐵、上海17號與蘇州地鐵10號線交匯延伸線等正在前期規(guī)劃中，“軌道上的嘉善”正在逐步踐行。

　　售樓處電線. 房地產(chǎn)定義：房地產(chǎn)是一個(gè)綜合且復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

　　2. 房產(chǎn)與地產(chǎn)：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

　　3. 房地產(chǎn)特點(diǎn)：由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

　　4. 房地產(chǎn)拍賣：其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

　　1. 商品房：是指房屋由開發(fā)商建設(shè)出售的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對該房屋進(jìn)行買賣、出租。

　　2. 成本價(jià)住房：成本價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，職工以成本價(jià)購買房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

　　3. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，出售公有住房時(shí)，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有94%的產(chǎn)權(quán)，單位占有6%的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋。

　　4. 經(jīng)濟(jì)適用房：為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。

　　5. 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

　　1. 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　2. 套內(nèi)建筑面積九游體育官方網(wǎng)站：指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

　　3. 使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。

　　4. 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其他一些配套設(shè)施的面積總和。

　　5. 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線. 預(yù)售面積：指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。

　　7. 銷售面積：套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。

　　9. 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。

　　10. 預(yù)測面積：購房者在購買期房時(shí)，無法獲知準(zhǔn)確的房屋面積，開發(fā)商會根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測面積，供購房者參考。

　　11. 實(shí)測面積：房屋建成后，房產(chǎn)測繪單位會對房屋進(jìn)行實(shí)際測量，得出的房屋面積即為實(shí)測面積，也是購房者實(shí)際使用的面積。

　　12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商會在合同中注明預(yù)測面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格。合同中一般也會說明預(yù)測面積和實(shí)測面積存在誤差的處理辦法。

　　13. 產(chǎn)權(quán)登記面積：購房者在買房后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上會有一個(gè)面積說明，即產(chǎn)權(quán)登記面積，一般按照實(shí)測面積來登記。

　　o 看房選房：實(shí)地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時(shí)對比不同房源的性價(jià)比。

　　o 簽訂合同：與開發(fā)商簽訂購房合同，明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

　　o 辦理貸款：如需貸款九游體育官方網(wǎng)站購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，并提交相關(guān)材料和證明。

　　o 產(chǎn)權(quán)審查：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

　　o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　o 房屋質(zhì)量：檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。

　　o 物業(yè)與配套：了解小區(qū)的物業(yè)管理水平、配套設(shè)施是否完善，以及周邊的生活環(huán)境。

　　o 合同細(xì)節(jié)：在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。

　　o 條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產(chǎn)需產(chǎn)權(quán)明晰、符合