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一方面，深圳在政策利好、年后“小陽春”市場(chǎng)帶動(dòng)下，成交量上漲明顯。上半年一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽51104套，同比上漲38.8%，其中一手住宅網(wǎng)簽21846套，同比增長(zhǎng)41.8%。
單看剛剛過去的6月份，深圳也有不少熱點(diǎn)紅盤入市且獲得不俗成績(jī)，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，“好房子+好價(jià)格”，依然是獲得去化的核心要素。
當(dāng)前，全國(guó)各地的“好房子”建設(shè)正加速推進(jìn)，隨著關(guān)于“好房子”、“好社區(qū)”等話題的討論持續(xù)升溫，市場(chǎng)上對(duì)高品質(zhì)住宅的需求也愈發(fā)強(qiáng)烈。
因此，今年以來，與一系列利好政策同步，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組持續(xù)深入深圳樓市，了解深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升行情，以及“好房子建設(shè)”于各個(gè)項(xiàng)目的落地情況。
進(jìn)入7月，中房報(bào)調(diào)研小組率先實(shí)探的，是位于深圳市南山區(qū)粵海核心地段的翰熙典居項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于粵海核心地段，緊鄰深大，背靠騰訊濱海大廈，作為一個(gè)建面逾50萬平方米的地標(biāo)奢居綜合體，翰熙典居從房子到生活，均打造出了粵海新一代“好房子”典范。
最為直觀的便是，6月22日，翰熙典居正式開盤，334套房源當(dāng)天去化7成，收金28億元，并且在購(gòu)房客戶的跑步進(jìn)場(chǎng)下，首開后的第一周去化仍高達(dá)33套，實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷。
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分具有前瞻性的深圳房企和樓盤，已率先在產(chǎn)品上實(shí)踐“好房子”發(fā)展戰(zhàn)略，翰熙典居項(xiàng)目便是其中一個(gè)典型代表。項(xiàng)目不僅響應(yīng)政府號(hào)召，更是在“好房子”的基礎(chǔ)上不斷做加法，從9大產(chǎn)品維度，回應(yīng)了“什么是好房子、什么是好生活”的時(shí)代命題，其熱銷的市場(chǎng)表現(xiàn)，也充分印證了項(xiàng)目的“好房子”定位與“好生活”賦能，恰恰與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策方向、市場(chǎng)需求均深度契合。
關(guān)于打造“好房子”，主管部門早已給出標(biāo)準(zhǔn)——“安全、舒適、綠色、智慧”，而在翰熙典居項(xiàng)目，不僅早已將其標(biāo)準(zhǔn)化為建造的根基，更讓市場(chǎng)驚喜的是，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目更延伸出了一份“超規(guī)格答案”，從建筑肌理到生活細(xì)節(jié)，從交付品質(zhì)到智能科技，圍繞“好房子”發(fā)起了一場(chǎng)煥新城市奢居想象的革命。
首先，在豪宅云集的深圳南山，翰熙典居依舊非?！俺鋈Α?，離不開項(xiàng)目的建筑高顏值。
中房報(bào)調(diào)研小組了解到，項(xiàng)目的住宅塔樓外立面采用業(yè)界領(lǐng)先的“流云之幕”幕墻集成系統(tǒng)，也是粵海首個(gè)“流云之幕”幕墻集成系統(tǒng)，整體上看，主要以極簡(jiǎn)的線條和深灰色主調(diào)，勾勒出簡(jiǎn)潔、大氣的現(xiàn)代美學(xué)，同時(shí)，優(yōu)質(zhì)系統(tǒng)門窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃，實(shí)現(xiàn)卓越的隔熱、隔音性能，讓建筑內(nèi)部始終靜謐。
金屬幕墻與大板塊玻璃的和諧組合，形成輕盈而堅(jiān)固的立面結(jié)構(gòu)，既抵御風(fēng)雨侵蝕，又歷久彌新，真正詮釋了“永不謝幕”的奢宅風(fēng)范，這樣的一個(gè)地標(biāo)性住宅，也將與周邊如騰訊濱海大廈等地標(biāo)建筑遙相呼應(yīng)，共同書寫這座年輕城市的核心天際線。
全面打造“好房子”時(shí)代，從業(yè)主們的歸家路徑開始，就能看出一個(gè)項(xiàng)目的匠心與誠(chéng)意。
在翰熙典居看來，回家的儀式感，是居住者身份的象征，也是項(xiàng)目對(duì)生活品質(zhì)的一種承諾。因此，從首層歸家大堂到地庫(kù)大堂再到架空層大堂，超脫酒店品質(zhì)的三重歸家禮序，層層遞進(jìn)，讓業(yè)主每一次歸家都如赴一場(chǎng)高定盛宴。
例如，項(xiàng)目攜手大師級(jí)國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CCD（鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所），將超脫酒店的藝術(shù)美學(xué)注入首層入戶大堂每一寸公區(qū)，從墻面到地面，均采用高級(jí)石材，質(zhì)感溫潤(rùn)而高級(jí)，彰顯著這座城市時(shí)代精英的品味。
從外到內(nèi)，“得房率”是當(dāng)前好房子戶內(nèi)空間中最為突出的表征，也是翰熙典居項(xiàng)目對(duì)“好房子”的直觀詮釋。
中房報(bào)調(diào)研小組現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目當(dāng)前主力在售戶型為105~140平方米，屬于新規(guī)后戶型產(chǎn)品，不僅戶戶方正實(shí)用，其整體使用率也要高于市面上在售其他超高層項(xiàng)目，所帶的靈動(dòng)拓展空間以及大開間的觀景陽臺(tái)，在深圳核心區(qū)的新房項(xiàng)目中非常少見，賦予了戶型乃至生活更多的可塑性，也一眼便打動(dòng)了不少現(xiàn)場(chǎng)看房的意向客戶。
“好房子”必定是以高品質(zhì)為根基，這樣的產(chǎn)品理念，從各方面沁潤(rùn)進(jìn)翰熙典居的設(shè)計(jì)。
在高使用率戶型的基礎(chǔ)上，翰熙典居還為業(yè)主搭配了一系列的一線豪宅配置標(biāo)準(zhǔn)，無論是采用自然肌理的木飾面+巖板的電視背景墻，還是嚴(yán)選的國(guó)內(nèi)國(guó)際品牌廚電衛(wèi)浴，打造出的好房子品質(zhì)感一目了然，也完善了項(xiàng)目的“好房子”呈現(xiàn)。
不僅如此，翰熙典居項(xiàng)目的精裝交付并非千篇一律的市場(chǎng)流水線標(biāo)準(zhǔn)，而是能夠靈活適配不同居住者個(gè)性化需求的百搭風(fēng)格，也體現(xiàn)了開發(fā)商在“奢侈”與“留白”之間的完美平衡。
在項(xiàng)目看來，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是蓋好房子做好戶型，還需要方方面面為業(yè)主設(shè)想，為業(yè)主解決居住痛點(diǎn)，因此，建設(shè)一套安全完整的“安心守護(hù)系統(tǒng)”，便顯得尤為重要。
調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)看到，在開發(fā)商真金白銀的高成本投入下，翰熙典居項(xiàng)目為業(yè)主構(gòu)建起了全方位的安全防線G智慧廚房系統(tǒng)”，引入了智能燃?xì)獗O(jiān)測(cè)系統(tǒng)，能更實(shí)時(shí)更精準(zhǔn)地監(jiān)測(cè)與預(yù)警，并實(shí)現(xiàn)智能化遠(yuǎn)程控制與操作。
專業(yè)人士表示，這樣的“5G智慧廚房”在超高層建筑內(nèi)的廚房安全方面具有顯著的優(yōu)勢(shì)，能夠有效預(yù)防和應(yīng)對(duì)燃?xì)庑孤┑劝踩鹿?，讓廚房成為真正安全無憂的生活區(qū)域。
同時(shí)，隨著智能家居的不斷進(jìn)步，特別是高知圈層對(duì)于生活品質(zhì)的追求也在不斷提升，翰熙典居項(xiàng)目敏銳地洞察到了這一需求，室內(nèi)通過配備4重控制模式（智慧屏、開關(guān)按鈕、手機(jī)APP遠(yuǎn)程、語音控制（限客廳）），讓業(yè)主一鍵便可掌控家中核心功能空間的照明系統(tǒng)和空調(diào)設(shè)備，也讓每一位居住者都能感受到科技帶來的便捷與舒適，享受高品質(zhì)的奢居生活。
從“好房子”到“好社區(qū)”，事實(shí)證明，翰熙典居對(duì)于社區(qū)的思考、開發(fā)商獨(dú)具辨識(shí)度的園林美學(xué)，是這座地標(biāo)居所的點(diǎn)睛之筆。
項(xiàng)目的景觀園林面積超1萬平方米，風(fēng)格更是獨(dú)樹一幟，以“盛世翰韻”為主題，采用深圳罕有的新東方都市風(fēng)格，精心打造的城市櫻花大道蜿蜒于社區(qū)之間，業(yè)主們?nèi)粘Ｂ狡渲?，落英繽紛處，營(yíng)造出自然與生活的無聲對(duì)話，也是這座城市中繁華中心與靜謐社區(qū)的和諧共生。
中房報(bào)調(diào)研小組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，深圳南山向來不缺購(gòu)買力，缺的是真正意義上的“好房子”，一方面，該區(qū)域擁有大量具備資金實(shí)力和生活追求的高知圈層人群，另一方面，該圈層人群所認(rèn)可和推崇的“好房子”，很大程度上也代表了當(dāng)前乃至未來，高端市場(chǎng)對(duì)深圳、對(duì)城市生活的想象與要求。
對(duì)標(biāo)“好房子”，不只“好房子”，而此次翰熙典居項(xiàng)目交出的一份“超規(guī)格好房子”答卷，正是開發(fā)商對(duì)于“好房子”、對(duì)市場(chǎng)需求的前瞻性體現(xiàn)與有效實(shí)踐，也顯然得到了這部分城市塔尖人群的肯定與共鳴。
產(chǎn)品革命，是“好房子”重要的顯性變化，但當(dāng)樓市進(jìn)入全面改善時(shí)代，市場(chǎng)對(duì)于真正“好房子”的需求并不僅限于此，以“好房子”為“好生活“賦能，為更好的生活，嚴(yán)選好房子，才能形成不負(fù)購(gòu)房者期待的完整閉環(huán)。
換句話說，“好房子”是起點(diǎn)，“好生活”是終點(diǎn)，一個(gè)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)，至關(guān)重要。
對(duì)比深圳其他中心區(qū)樓盤，翰熙典居占位的是灣區(qū)科創(chuàng)極核粵海街道，這一位置的稀缺性不言而喻。
中房報(bào)調(diào)研小組查詢到，根據(jù)南山區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年），深灣CBD與前海中心構(gòu)成“南山雙核”，粵海街道作為深圳南山深灣CBD的重要組成部分，將再次迎來區(qū)域價(jià)值的升級(jí)，不僅是深圳乃至灣區(qū)面對(duì)世界的窗口，也是深圳無可爭(zhēng)議的高端改善首選地。
在翰熙典居項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，中房報(bào)調(diào)研小組還發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目以270°的俯瞰視野，將旁邊的深大湖光山色盡收眼底，坐擁三面校園濃蔭環(huán)抱，于是，便有了在灣區(qū)最澎湃的科創(chuàng)心臟，翰熙典居竟然私享了深圳獨(dú)一無二的一道天然人文屏障、獨(dú)享了深圳一方寧?kù)o的“好生活”，這樣的場(chǎng)景，也將是“城市奢居”在深圳的另一種詮釋。
在如此優(yōu)越的城市中心位置，翰熙典居周邊環(huán)繞的系列城市配套，也成為其賦能“好生活”最大的亮點(diǎn)之一。
當(dāng)這座效率至上的城市將時(shí)間碾碎于繁瑣的通勤途中，翰熙典居的業(yè)主們則足以用步履丈量美好生活半徑，下樓即是9號(hào)線號(hào)線（在建中）雙地鐵無縫接駁的深大南站，鏈接全市各大核心總部基地，高效暢達(dá)全城。
應(yīng)該說，翰熙典居既是寧?kù)o的原點(diǎn)，也是繁華的圓心，周邊環(huán)繞有超百萬平方米的深圳頂尖商圈，同時(shí)，項(xiàng)目自帶約1.9萬平方米國(guó)際知名品牌酒店，以及約5.7萬平方米的潮流商業(yè)街區(qū)，更規(guī)劃建設(shè)逾3500平方米的社康中心、老年日間照料中心，這種能讓業(yè)主輕松享受生活與社交的多維度便利性，是打造“好生活”不可或缺的關(guān)鍵因素。
與高知為鄰，與精英為伴，翰熙典居項(xiàng)目家門口的書香氣息和人文氛圍，如同春風(fēng)化雨，不斷升華著居住于此的“好生活”境界。
除了自帶1所12班制幼兒園，項(xiàng)目周邊有從小學(xué)到大學(xué)的全齡教育配套，從項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃的1所30班小學(xué)、老牌強(qiáng)校南二外學(xué)府一小，到學(xué)府中學(xué)、深圳南山中加學(xué)校，再到深圳大學(xué)，這些優(yōu)質(zhì)教育資源，為孩子們的未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，這樣的深圳高知精英密度極高的生活地，也讓翰熙典居成為許多深圳家長(zhǎng)心目中一個(gè)能讓孩子在書香潤(rùn)養(yǎng)中成長(zhǎng)的理想家園。
用現(xiàn)場(chǎng)看房者的話說便是：“我們相信，深圳沒有一個(gè)地方可以比住在深圳大學(xué)旁邊更有教育氛圍了。”
作為改革開放前沿陣地，深圳的城市發(fā)展史，是一部不斷突破邊界、超越自我的奮斗史詩，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此。
此次調(diào)研，翰熙典居對(duì)“好房子”的思考、打造與呈現(xiàn)，超越了過往市場(chǎng)住宅產(chǎn)品的范疇，多項(xiàng)產(chǎn)品維度令市場(chǎng)嘆服，而讓項(xiàng)目脫穎而出的，還有其對(duì)“好生活”的深刻理解與匠心營(yíng)造，從百年人文積淀，到地標(biāo)級(jí)奢居綜合體，從產(chǎn)品打造到人文情懷，在當(dāng)下中國(guó)好房子的全面推進(jìn)浪潮下，翰熙典居項(xiàng)目全方位的卓越表現(xiàn)，稱得上是一個(gè)非常優(yōu)秀的“深圳好房子”標(biāo)桿案例。
與此同時(shí)，中房報(bào)調(diào)研小組了解到，項(xiàng)目所在的粵海街道，盡管經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力已經(jīng)如此強(qiáng)悍，但距離上一次片區(qū)有一手新房入市，已過去十年時(shí)間，
攤開深圳的城市版圖，好地段向來是資產(chǎn)的價(jià)值基石，對(duì)稀缺地段的占有，也使得對(duì)應(yīng)圈層的人居需求自然要更高。對(duì)粵海片區(qū)的高知圈層而言，選擇居所從來不是簡(jiǎn)單的購(gòu)房行為，而是一次價(jià)值觀的確認(rèn)與生活方式的升級(jí)，他們對(duì)居所的每一個(gè)維度，每一個(gè)硬標(biāo)準(zhǔn)，每一項(xiàng)軟實(shí)力，都有著清晰且遠(yuǎn)高于普通住宅、片區(qū)過往產(chǎn)品的衡量，對(duì)于十年磨一劍終于等來的翰熙典居項(xiàng)目，不僅高度關(guān)注，也是高度期待。
本次實(shí)探發(fā)現(xiàn)，在如此城市核心地段之上，翰熙典居匠心打磨的“好房子”與“好生活”，既順應(yīng)當(dāng)下深圳高端改善需求的升級(jí)迭代，一一滿足、超越了粵海高知圈層對(duì)更好生活，對(duì)更高人居價(jià)值的期待，也為城市的煥新注入了新的活力。
因此，站在城市進(jìn)化與人居發(fā)展的維度回望，翰熙典居的出現(xiàn)具有標(biāo)志性意義，項(xiàng)目不負(fù)十年，亦不負(fù)深圳，是對(duì)這片熱土十年等待的最好回應(yīng)，也是深圳這座城市新一代“好房子”、“好生活”的最佳注解。
更重要的是，資本總是流向一座城市中最具價(jià)值的板塊，流向兼具理想人居和價(jià)值空間的資產(chǎn)，綜合來看，翰熙典居無疑便是集齊了上述價(jià)值于一身的當(dāng)下改善最優(yōu)選。
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