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華潤中海聯(lián)合體斥資185億拿下的深圳灣地王項目終于官宣命名——「后海沄璽花園」。
這個被業(yè)內(nèi)稱為史上最貴宅地的項目已于今年初正式動工，預計今年第三季度入市，業(yè)內(nèi)預測，「后海沄璽花園」入市均價或達16萬/㎡左右。
華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)手經(jīng)過驚心動魄的295輪競價，以總價185.12億元、樓面價70388元/㎡的天價成功拿下南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，溢價率高達46.3%。
在深圳灣后?？偛炕氐哪μ鞓侨褐?，一座融合住宅與商務地標的全新綜合體即將崛起。中海+華潤聯(lián)合體以185億天價競得的超級地塊正式定名后海沄璽花園，這個刷新近年總價紀錄的雙央企聯(lián)名款項目，規(guī)劃打造200米次地標建筑，包含17.7萬㎡純商品住宅和7萬㎡商務公寓。項目與地鐵2號線登良站無縫接駁，緊鄰深圳灣文化廣場及人才公園，自2023年初開工以來，工地已進入地基施工階段。作為后?？偛炕匚ǘ≌椖浚湎∪睂傩耘c深圳灣壹號形成雙星輝映。
項目半徑1公里內(nèi)集結(jié)深圳最頂尖城市資源：向北步行800米即達華潤萬象系商業(yè)旗艦，向南2公里直抵深圳灣口岸，東側(cè)串聯(lián)人才公園與紅樹林生態(tài)走廊。教育配套覆蓋南山第二外國語集團學校，醫(yī)療資源輻射市三甲醫(yī)院圈層。特別值得注意的是，項目西側(cè)與蔚藍海岸成熟社區(qū)僅一街之隔，當前二手房掛牌價已突破11萬/㎡，而即將亮相的純新盤有望刷新區(qū)域價格基準。約70%住宅單位可享270°環(huán)幕視野，高層單位更可遠眺深圳灣海景。
「后海沄璽花園」坐落于深圳灣后海總部基地內(nèi)，登良路與后海濱路交匯處，與地鐵2號線站即可到達后海站。
東面是中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、鋼結(jié)構(gòu)博物館等，南面是華強方特大廈，北面是中海油大廈、字節(jié)跳動、小米國際等企業(yè)總部，西面隔后海濱路與蔚藍海岸2-3期相望。
項目總用地面積38566.56㎡，建設(shè)用地面積34653.66㎡，總投資約208億元（含185億地價），總建筑面積約26.3萬㎡，其中：住宅約17.7萬㎡、商務公寓約7萬㎡、商業(yè)約1萬㎡、配建幼兒園、文化活動室、便民服務站等公共配套。
建筑容積率≤7.59，建筑限高250米，不限價，不受70/90戶型政策限制，這意味著項目將打造200㎡以上的純粹大戶型豪宅產(chǎn)品。
雖然地塊名義上是華潤與中海聯(lián)合競得，但據(jù)業(yè)內(nèi)消息，實際操盤方為華潤置地，中海主要以財務投資為主。華潤方面計劃將項目打造成城市次地標，目標超越目前深圳灣任何住宅項目，有機會媲美甚至超越「中信元灣府」的品質(zhì)呈現(xiàn)。
項目周邊配套豐富，不遠處還有深圳灣1號、華潤深圳灣萬象城、海岸城商圈、人才公園、春筍和春繭等城市級網(wǎng)紅地標，形成了稀缺的商住+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)復合價值圈層。
項目具體位于粵海街道后?？偛炕貎?nèi)，登良路和后海濱路交匯處，接駁地鐵2號線登良站。
項目占地面積約3.9萬㎡，總建面約26.3萬㎡，其中住宅約17.7萬㎡，商務公寓約7萬㎡，商業(yè)約1萬㎡。
該宗地塊經(jīng)過超290輪現(xiàn)場競價，成交總價185.12億元，是后?？偛炕貎?nèi)第二個含住宅項目。
地塊距離深圳灣公園僅500米，周邊還有東濱社區(qū)公園、民心社區(qū)公園等，既可以看城市CBD景觀，又能看深圳灣景觀。
項目高度不低于200米，限高250米，將會打造約250米的超高層地標建筑，高樓層基本上能越過前方的建筑物，看到海景，與深圳灣壹號遙相呼應。
通過航拍圖，我們也可以看到，項目東側(cè)就是深圳灣，東側(cè)的寫字樓并沒有很高，阿里巴巴大廈（78.4米），中科建工（162米），受到遮擋并不嚴重。
南地塊會受到阿里大廈、中科建工大廈遮擋，北側(cè)地塊遮擋少，景觀視野更好一些，基本上中高層都可以看海景。
項目西側(cè)是蔚藍海岸，中間只隔了后海濱路，景觀一般，遠處還可以看到大南山。
4.從周邊寫字樓高度分析，東向視野約100米起有景觀，150米以上將擁有無遮擋美景
對比周邊二手房，蔚藍海岸掛牌價約9-13萬/㎡，而深圳灣1號公寓高區(qū)單價已超30萬/㎡。業(yè)內(nèi)預測，「后海沄璽花園」入市均價或達16萬/㎡左右。
值得注意的是，該項目性質(zhì)與中海深灣玖序類似，都是在寫字樓集群中的稀缺住宅用地，未來不會形成住宅集群。雖然低樓層海景面可能會被寫字樓遮擋，但100米以上高度將擁有絕佳視野，越高景觀越好。
項目共分南、北兩個地塊開發(fā)，總用地面積38566.56㎡，建設(shè)用地面積34653.66㎡，建筑容積率≤7.59，計規(guī)建筑面積263000㎡（其中住宅176900㎡，商務公寓70000㎡，商業(yè)10000㎡，幼兒園2900㎡，文化活動室1000㎡，便民服務站400㎡，社區(qū)老人日間照料中心750㎡，托育機構(gòu)500㎡，物業(yè)服務用房550㎡），建筑限高250米。
據(jù)業(yè)內(nèi)媒體報道，華潤中海T107-0107項目雖由華潤、中海聯(lián)合競得，但實際運營操盤方為華潤置地，中海主要以財務投資為主。
此前，項目的建筑規(guī)劃示意圖曝光，與中海地產(chǎn)在南山深圳灣超級總部基地片區(qū)打造的高端豪宅項目——中?！ど顬尘列蛏鯙橄嗨?。
項目容積率7.59，建筑限高250米，不限價，不受70/90戶型政策限制，這樣核心的地段預計將會打造大戶型豪宅產(chǎn)品。
主力戶型預計200平以上，片區(qū)住宅供應非常少，大平層產(chǎn)品更是稀缺。深灣玖序已經(jīng)快賣完了，接下來深圳灣核心地段豪宅主要就是后海沄璽和中信元灣府了。
據(jù)說項目將采用全玻璃幕墻設(shè)計，無外展陽臺，按照第4代住宅標準設(shè)計，實用率將達到92%以上，對于大戶型產(chǎn)品來說非常不錯了。
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