◆開發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。

　　廣州院子項(xiàng)目位于廣州市增城區(qū)增江街道大埔圍村，占地約1000畝，建筑面積約183萬平米，由世茂集團(tuán)和泰禾集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。該項(xiàng)目以低密度別墅產(chǎn)品為主，同時(shí)涵蓋疊拼、合院及少量的高層洋房產(chǎn)品，滿足多樣化的居住需求。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有全齡段生活配套，包括教育、交通、商業(yè)、文化、社交、健康等八大配套中心，致力于打造高品質(zhì)的灣區(qū)生活大城樣本。目前，廣州院子在售的戶型包括建面約124-132㎡的新中式疊院，均價(jià)約21400元/平方米，預(yù)計(jì)可滿足近3萬人的居住需求。項(xiàng)目以其宏大的規(guī)模、豐富的產(chǎn)品線和完善的生活配套，成為廣州市民心中的理想居住之地。

　　項(xiàng)目自2019年面世以來，半年時(shí)間榮登廣州疊墅銷冠，連續(xù)兩年斬獲穗莞深別墅成交套數(shù)TOP1，展示出愈發(fā)強(qiáng)悍的市場(chǎng)號(hào)召力。在千呼萬喚之下，廣州院子終于推出了學(xué)府洋房，為增城人釋放出一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。項(xiàng)目占地約1060畝高端院墅大城，可容納超3萬人居住，體量大也意味著有足夠大的空間裝下生活配套。與其它項(xiàng)目對(duì)比，低密度又是它一個(gè)亮點(diǎn)，居住得舒適。

　　目前項(xiàng)目的二期疊墅已賣完，一期還有尾貨，130平五房，總價(jià)在230-380萬之間，有天地，有花園，年底交樓。而這次廣州院子新推的是高層住宅規(guī)劃22棟，5628戶，半圍合式布局，所有樓棟都能做到前后通透。而項(xiàng)目首推的是9#，46層超高層，兩梯六戶設(shè)計(jì)，共258戶。項(xiàng)目最新價(jià)格70萬內(nèi)任選，特惠單價(jià)6800元/㎡起，首付8萬起，月供2249元起，廣州精裝大三房！

　　走進(jìn)廣州院子，央企品質(zhì)的力量即刻展現(xiàn)。從廣州院子項(xiàng)目的一進(jìn)門、二進(jìn)門、再到營(yíng)銷中心能感受到我們濃厚的中式建筑意蘊(yùn)，同樣與高層洋房的建筑產(chǎn)品一脈相承，以新中式風(fēng)格為主?？梢钥吹綇V州院子從中國(guó)典型的皇城古建筑提煉的坡屋頂、三段式、中段豎向構(gòu)圖等一些中式法則，再以現(xiàn)代建筑材料、工藝以及現(xiàn)代建筑語言轉(zhuǎn)譯，打造出沉穩(wěn)厚重，色彩鮮明且富有韻味的新中式建筑形象。

　　在工藝工法上，以毫米級(jí)的精度把控每一個(gè)施工環(huán)節(jié)。建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固，運(yùn)用全混凝土鋁膜外墻工藝，確保建筑能夠抵御歲月的考驗(yàn)。墻面施工工藝精湛，呈現(xiàn)出無瑕的平整度與光潔度。

　　在水電布局上，遵循央企的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，科學(xué)合理，為未來的舒適生活提供堅(jiān)實(shí)保障。

　　在建筑景觀設(shè)計(jì)上，更是融合了自然與人文的精髓，盡顯央企的獨(dú)特審美與創(chuàng)新理念。園林景觀由知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心雕琢，廣州院子項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上不僅以中部大農(nóng)場(chǎng)為核心打造生態(tài)休閑大盤，在高層的景觀設(shè)計(jì)上也秉承生態(tài)休閑、健康慢生活的優(yōu)居理念。打造出層次豐富、一步一景的詩意空間，園區(qū)內(nèi)歸家流線、游園路線清晰，做到人車分流、動(dòng)靜分明，安全便利。珍稀植物錯(cuò)落有致，搭配特色景觀小品，營(yíng)造出寧靜而優(yōu)雅的氛圍。

　　?廣州院子售樓處電話：?價(jià)格、房?jī)r(jià)、戶型圖、學(xué)校、學(xué)位、交通、規(guī)劃、周邊配套、交樓時(shí)間、備案價(jià)、售樓處位置、售樓處地址、售樓處電話、售樓部、營(yíng)銷中心電話、售樓中心電話、樓盤詳情、樣板房、樣板間、小區(qū)環(huán)境、容積率、得房率、使用率、銷售中心、樓盤介紹、項(xiàng)目簡(jiǎn)介、項(xiàng)目介紹、折扣、優(yōu)惠、活動(dòng)、最新消息、怎么樣、能買嗎；

　　8月26日，據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人就社會(huì)關(guān)注的房屋養(yǎng)老金相關(guān)問題進(jìn)行權(quán)威解讀。

　　答：建立房屋養(yǎng)老金制度，是進(jìn)入城市更新時(shí)期后，堅(jiān)持人民至上，努力解決群眾急難愁盼問題，加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎(chǔ)，又管長(zhǎng)遠(yuǎn)。我部在部分城市開展房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)，目前各有關(guān)城市正在積極探索。

　　答：房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分組成。個(gè)人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，從試點(diǎn)城市看，地方政府可以通過財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費(fèi)，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。

　　答：房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個(gè)人賬戶資金按照住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。九游體育公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險(xiǎn)等支出。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國(guó)城鎮(zhèn)有接近20%的既有房屋建成年份超過30年，這意味著，這些房屋都將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期，并且這一比例還將不斷增加，預(yù)計(jì)到2040年前后，有近80%的房屋將進(jìn)入“中老年”階段。

　　房屋保險(xiǎn)制度并非新概念。2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》提出，要“完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度”。2023年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性自建房安全管理的通知》，要求各地積極探索創(chuàng)新房屋安全管理方式方法，開展房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)。

　　例如，今年年初，青海省發(fā)布《關(guān)于在城鎮(zhèn)保障性安居工程中積極探索建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度試點(diǎn)工作的通知》，鼓勵(lì)各地在公租房、保障性租賃住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等城鎮(zhèn)保障性安居工程項(xiàng)目中開展房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度探索試點(diǎn)。5月，該省首例房屋保險(xiǎn)在西寧市城北區(qū)落地，保險(xiǎn)范圍涵蓋房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外管網(wǎng)、屋面防水、外墻保溫以及小區(qū)路面、健身場(chǎng)所等公共設(shè)施。

　　“在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險(xiǎn)制度?！贝饲?，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾提到這一點(diǎn)，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

　　在蔣滌非看來，房屋保險(xiǎn)應(yīng)像汽車保險(xiǎn)一樣，成為我國(guó)一項(xiàng)基礎(chǔ)性的制度安排。他認(rèn)為，房屋保險(xiǎn)本身就是對(duì)房屋安全事故事后補(bǔ)償?shù)母颈ＷC，應(yīng)以政策性保險(xiǎn)為基礎(chǔ)、商業(yè)性保險(xiǎn)為補(bǔ)充，完善房屋保險(xiǎn)體系。

　　“目前，我國(guó)房屋保險(xiǎn)主要由商業(yè)保險(xiǎn)、地方政府災(zāi)害救助保險(xiǎn)、全國(guó)性巨災(zāi)保險(xiǎn)三個(gè)層次構(gòu)成?！痹S飛瓊表示，特別是全國(guó)性的城鄉(xiāng)居民住宅地震保險(xiǎn)，已經(jīng)從四川試點(diǎn)逐步推廣到全國(guó)。

　　《實(shí)施方案》可以給我們提供一些啟示：對(duì)于既有房屋中的公共建筑，例如學(xué)校、醫(yī)院、房屋類文物、直管公房、政府辦公場(chǎng)所等，保險(xiǎn)費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。同時(shí)，《實(shí)施方案》鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社為村集體物業(yè)及村民房屋投保；鼓勵(lì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)積極籌措資金為本小區(qū)房屋購買保險(xiǎn)；鼓勵(lì)建筑玻璃幕墻相關(guān)維護(hù)責(zé)任主體投保建筑玻璃幕墻的相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)。

　　目前，我國(guó)房屋保險(xiǎn)制度建設(shè)與推廣還面臨不少挑戰(zhàn)，需要多方面共同努力。對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，在引入多方投保的同時(shí)，九游體育保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可以要求物業(yè)、業(yè)主等投保方強(qiáng)化對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的日常保養(yǎng)和維修，降低出險(xiǎn)概率。同時(shí)，要保障物業(yè)費(fèi)、維修基金等基本資金及時(shí)繳存、及時(shí)投用，讓房屋在體檢發(fā)現(xiàn)“小毛病”時(shí)就及時(shí)解決，避免造成更嚴(yán)重的問題。