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中建玖合·未來方洲以打造TOD4.0低密生活大城為目標(biāo)，構(gòu)建起一個功能完備、高效便捷且環(huán)境宜人的居住體系。項目總建筑面積約達(dá)220萬平方米，體量宏大。其規(guī)劃中的約10萬㎡商業(yè)中心，將匯聚各類高端商業(yè)品牌，涵蓋時尚購物、特色餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，為居民提供一站式的消費體驗。與此同時，文旅商業(yè)街的打造，融合了當(dāng)?shù)氐臍v史文化元素，漫步其中，既能感受到現(xiàn)代商業(yè)的繁華，又能領(lǐng)略到深厚的文化底蘊(yùn)。而肉菜市場的設(shè)置，則充分保障了居民日常生活的便利性，新鮮的食材觸手可得。
在交通布局上，項目處于地鐵上蓋的絕佳位置，與地鐵13號線號線米左右。雙地鐵的優(yōu)勢，使得居民能夠快速暢達(dá)珠江新城、琶洲、金融城等城市核心區(qū)域。想象一下，在忙碌的工作日，輕松步行至地鐵站，搭乘地鐵，轉(zhuǎn)瞬之間便能抵達(dá)工作地點，無需擔(dān)憂堵車的煩惱，大大節(jié)省了通勤時間。不僅如此，項目周邊黃埔大道、廣深沿江高速、中山大道、廣州環(huán)城高速等交通要道環(huán)繞，無論是自駕前往城市各處，還是通往周邊城市，都極為便捷。未來，隨著黃埔高鐵站的規(guī)劃落地，這里的交通網(wǎng)絡(luò)將進(jìn)一步完善，居民的出行選擇將更加豐富多樣，真正實現(xiàn)與世界的無縫連接。
項目所處的黃埔區(qū)，在廣州的城市發(fā)展格局中占據(jù)著重要地位，尤其是東部中心區(qū)域，正逐漸崛起為城市發(fā)展的新引擎。中建玖合·未來方洲所在的文沖東舊改核心地段，更是這片區(qū)域發(fā)展的焦點所在。周邊規(guī)劃建設(shè)的一系列項目，將逐步形成世界級的城市地標(biāo)集群。與華潤新溪舊改、萬科城市之光等項目相互呼應(yīng)，未來這里將崛起一座超大城市綜合體，成為廣州東部的標(biāo)志性區(qū)域。
在國際化高端配套方面，項目自身規(guī)劃涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公、公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，滿足居民多樣化的生活需求。自帶的36班九年一貫制學(xué)校和12班幼兒園，引入“華師附”體系教育資源，為孩子提供了優(yōu)質(zhì)的教育保障。從幼兒園到初中，孩子能夠享受一路直升的教育服務(wù)，無需經(jīng)歷搖號的不確定性，在濃厚的學(xué)術(shù)氛圍中茁壯成長。周邊的大型商業(yè)體，如美林天地、山姆會員店、宜家等，提供了豐富的購物、娛樂、休閑選擇。醫(yī)療配套方面，附近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)能夠為居民的健康保駕護(hù)航。此外，項目周邊還規(guī)劃有各類文化設(shè)施、體育場館等，進(jìn)一步豐富居民的精神文化生活，讓居民足不出區(qū)，便能享受到國際化的高端生活體驗。
在建筑設(shè)計上，項目采用現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，注重建筑與自然景觀的融合。外立面采用大面積的玻璃幕墻，不僅提升了建筑的整體質(zhì)感，還能夠讓室內(nèi)充分采光，同時將室外的美景引入室內(nèi)。部分樓棟的高層住戶，能夠遠(yuǎn)眺珠江的壯麗景色，城市的繁華與江景的壯闊盡收眼底；而中低樓層住戶，則能近距離欣賞社區(qū)園林和周邊公園的美景，感受自然的寧靜與和諧。這種獨特的景觀視野，在城央?yún)^(qū)域?qū)崒匐y得，為居民打造了一種宛如濱江豪宅般的居住體驗，續(xù)寫著城央稀缺景觀住宅的傳奇。
廣州的“東進(jìn)”戰(zhàn)略已成為城市發(fā)展的重要方向，而黃埔區(qū)作為“東進(jìn)”的核心區(qū)域，正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。中建玖合·未來方洲恰好位于這一發(fā)展主軸之上，盡享核心資源的集聚優(yōu)勢。地鐵5號線號線，如同兩條城市動脈，貫穿項目周邊，將其與城市的各個重要節(jié)點緊密相連。通過地鐵網(wǎng)絡(luò)，居民可以快速到達(dá)廣州的各大商圈、商務(wù)區(qū)、政務(wù)中心等，實現(xiàn)工作與生活的高效切換。
除了地鐵，周邊發(fā)達(dá)的道路交通網(wǎng)絡(luò)也為項目增色不少。黃埔大道、廣深沿江高速等主干道，不僅方便居民自駕出行，更是加強(qiáng)了區(qū)域與外界的聯(lián)系。便捷的交通條件，吸引了大量的產(chǎn)業(yè)和人才匯聚于此。眾多高科技企業(yè)、創(chuàng)新型公司紛紛在此落戶，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力不斷提升，各類配套設(shè)施也將進(jìn)一步完善。未來，隨著黃埔高鐵站等交通樞紐的建設(shè)，這里將成為連接粵港澳大灣區(qū)的重要交通節(jié)點，進(jìn)一步推動區(qū)域的發(fā)展，而項目也將憑借其得天獨厚的交通優(yōu)勢，成為城市發(fā)展紅利的直接受益者。
在規(guī)劃設(shè)計上，項目以“活力新城、綠色低碳、智慧空間、在地文脈”為四大核心價值主張。通過打造28個亮點場景和應(yīng)用282項核心配置及技術(shù)，實現(xiàn)了“節(jié)能、舒適、健康”的領(lǐng)先理念。例如，在綠色低碳方面，采用綠建三星超低能耗建造標(biāo)準(zhǔn)，從建筑材料的選擇到能源利用系統(tǒng)的設(shè)計，都充分考慮了環(huán)保和節(jié)能因素。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大量的綠色植被，不僅美化了環(huán)境，還能調(diào)節(jié)局部氣候，為居民營造一個清新、舒適的居住環(huán)境。在智慧空間打造上，配備了智慧交通、智慧社區(qū)等設(shè)施。居民可以通過智能化的系統(tǒng)，實現(xiàn)對家居設(shè)備的遠(yuǎn)程控制、社區(qū)門禁的便捷通行等，提升生活的便利性和安全性。同時，深入挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化底蘊(yùn)，以文保建筑觀德陸公祠為主體，打造傳統(tǒng)歷史文化街區(qū)——富裕堂，并規(guī)劃建設(shè)愛國主義教育基地——牛山炮臺文化基地等文化傳承載體，讓居民在現(xiàn)代生活中也能感受到濃厚的歷史文化氛圍。
社區(qū)觀景臺的設(shè)計，堪稱項目的一大亮點。在這里，居民能夠獨攬江園雙景，享受如同IMAX級的視野盛宴。向北望去，龍頭山森林公園的茂密森林郁郁蔥蔥，山巒起伏連綿，四季景色各異。春天，漫山遍野的花朵競相綻放，五彩斑斕；夏天，綠樹成蔭，是避暑的好去處；秋天，楓葉變紅，層林盡染；冬天，山林在薄霧中若隱若現(xiàn)，宛如一幅水墨畫。向南遠(yuǎn)眺，珠江的支流蜿蜒而過，波光粼粼的江面在陽光的照耀下閃爍著金色的光芒。江面上船只往來穿梭，構(gòu)成了一幅生機(jī)勃勃的畫面。
社區(qū)內(nèi)部的園林景觀同樣精心雕琢。以“一軸三帶”的布局，打造出多層次、富有變化的園林空間。沿著景觀軸漫步，依次經(jīng)過疊水景觀、陽光草坪、休閑廊架等景觀節(jié)點。疊水景觀中，清澈的水流潺潺而下，發(fā)出悅耳的聲音，為園林增添了一份靈動之美；陽光草坪上，綠草如茵，孩子們可以在這里盡情玩耍，大人們則可以放松身心，享受陽光的沐浴；休閑廊架為居民提供了一個休憩交流的場所，在這里，鄰里之間可以分享生活的點滴。站在社區(qū)觀景臺上，將江景與園景盡收眼底，讓每一次眺望都成為一種享受，為居民帶來極致的視覺體驗。
項目周邊的“兩山兩園”生態(tài)資源，為居民打造了一個宜居的自然環(huán)境。西側(cè)的龍頭山森林公園，占地面積廣闊，森林覆蓋率高，擁有豐富的自然資源和多樣的生態(tài)系統(tǒng)。這里是眾多動植物的棲息地，居民可以在這里進(jìn)行徒步、登山等戶外活動，親近自然，鍛煉身體，同時還能欣賞到大自然的美景，放松身心。東側(cè)的蟹山公園，雖然規(guī)模相對較小，但也有著獨特的魅力。公園內(nèi)綠樹成蔭，亭臺樓閣錯落有致，是居民休閑散步的好去處。南鄰的濱河公園，依水而建，沿著河岸打造了步行道、親水平臺等設(shè)施。居民可以在這里欣賞到美麗的河景，感受微風(fēng)拂面的愜意。北接的牛山炮臺公園，不僅有著優(yōu)美的自然景觀，還承載著豐富的歷史文化內(nèi)涵。在這里，居民可以了解到過去的歷史，感受歲月的沉淀。
在享受自然美景的同時，項目通過便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，與城市的繁華緊密相連。地鐵5號線號線，以及周邊的城市快速路，讓居民能夠快速到達(dá)珠江新城、金融城等繁華商圈。無論是購物、娛樂還是商務(wù)活動，都能在短時間內(nèi)實現(xiàn)。真正實現(xiàn)了“出則繁華，入則寧靜”的理想生活狀態(tài)，讓居民在享受自然宜居環(huán)境的同時，也能輕松擁抱城市的繁華。
項目的戶型設(shè)計充分考慮了景觀資源的利用，主打“全南向+多飄窗+大陽臺”的設(shè)計理念。以建面約107㎡的四房戶型為例，南向面寬達(dá)到了驚人的16米，讓充足的陽光能夠深入室內(nèi)的每一個角落。主臥配備的270°轉(zhuǎn)角飄窗，不僅增加了室內(nèi)的使用空間，更讓居民在休息時能夠?qū)⑹彝獾拿谰氨M收眼底。清晨，第一縷陽光灑在臉上，伴隨著窗外的鳥鳴聲醒來，美好的一天就此開始。次臥連通6米大陽臺，站在陽臺上，可以俯瞰社區(qū)園林的四季變化。春天，園林里百花盛開，五彩斑斕；夏天，綠樹成蔭，一片生機(jī)勃勃；秋天，樹葉漸漸變黃，為園林增添了一份詩意；冬天，園林在暖陽的照耀下，依然充滿生機(jī)。
北向的房間則直面龍頭山景，讓居民在室內(nèi)也能感受到大自然的魅力。無論是在書桌前工作學(xué)習(xí)，還是在窗邊品茶閱讀，都能欣賞到窗外的山景。即使是在衛(wèi)浴空間，部分戶型也采用了明衛(wèi)設(shè)計，并且將飄窗延伸至衛(wèi)生間，讓居民在沐浴更衣時，也能與自然風(fēng)景親密接觸。這種獨特的戶型設(shè)計，讓居民在日常生活的每一個瞬間，都能享受到自然美景帶來的愉悅，真正實現(xiàn)了生活與自然的完美融合。
而作為TOD核心節(jié)點，項目依托雙崗地鐵站構(gòu)建起強(qiáng)大的交通樞紐。TOD模式的優(yōu)勢在于將交通、商業(yè)、居住等功能有機(jī)融合，形成一個高效運(yùn)轉(zhuǎn)的城市綜合體。在這里，居民可以通過地鐵快速到達(dá)城市的各個角落，同時，地鐵站周邊的商業(yè)配套也將不斷完善，形成一個繁華的商業(yè)圈。這種“區(qū)府+TOD”的雙極核驅(qū)動模式，既保障了居民當(dāng)下生活的便利性和穩(wěn)定性，又賦予了項目巨大的發(fā)展?jié)摿?。無論是對于注重生活品質(zhì)的改善型家庭，還是看好區(qū)域發(fā)展前景的投資者來說，都具有極大的吸引力，成為黃埔改善型置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。
在交通方面，地鐵5號線東延段的規(guī)劃以及黃埔高鐵站的建設(shè)，將使區(qū)域的交通樞紐地位進(jìn)一步提升。未來，這里將成為大灣區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)中的重要節(jié)點，人員、物資的流動將更加便捷高效。產(chǎn)業(yè)方面，金融城廣場、海絲城總部基地等項目的逐步建成，將吸引大量的高端產(chǎn)業(yè)和高知人才集聚。預(yù)計將引入超過10萬的高知人才，為區(qū)域的發(fā)展注入強(qiáng)大的動力。這些人才的到來，不僅將推動產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展，還將帶動周邊配套設(shè)施的進(jìn)一步完善。
在配套兌現(xiàn)方面，項目自身規(guī)劃的學(xué)校、商業(yè)體等將與區(qū)域舊改同步推進(jìn)。預(yù)計從2025年起，將逐步進(jìn)入配套成熟期。屆時，居民將享受到更加完善的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套服務(wù)。隨著廣州“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，東部中心作為城市擴(kuò)容的關(guān)鍵區(qū)域，其房價的抗跌性和增長潛力將愈發(fā)顯著。中建玖合·未來方洲憑借其“低密社區(qū)+名校教育+TOD樞紐”等多重優(yōu)勢，有望成為海絲城板塊的標(biāo)桿項目，無論是自住還是作為資產(chǎn)配置，都具有廣闊的發(fā)展前景和較高的投資價值。
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售樓處的每一位工作人員，都經(jīng)過了嚴(yán)格且系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，對項目的每一處細(xì)節(jié)，都了如指掌，堪稱樓盤的 “活字典”。無論您是對當(dāng)?shù)貜?fù)雜多變的購房政策，諸如限購政策、貸款政策等存在諸多疑惑，還是對房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等直接關(guān)乎未來生活品質(zhì)的關(guān)鍵細(xì)節(jié)格外關(guān)注，只要您撥通
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