白云區(qū)是廣州面積最大、人口最多的中心城區(qū)（數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計局，信息采集時間為2025年1月），以白云新城、設(shè)計之都、嘉禾望崗TOD三大板塊串聯(lián)組成白云城市發(fā)展主軸，而設(shè)計之都在經(jīng)濟發(fā)展主軸核芯位置。

　　中建·白云之星是由中建三局操刀的黃邊舊改項目，定位為高端改善住宅。正是位于廣州設(shè)計之都板塊

　　設(shè)計之都定位為粵港澳大灣區(qū)設(shè)計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地。19年動工22年開園兌現(xiàn)飛速，園區(qū)年產(chǎn)值從了改造前5000萬元增長至650億元，增長約1300倍。目前已進駐中交四航局、省交研院、歐派等多家龍頭企業(yè)總部大廈和研發(fā)中心，累計吸引超300家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐（數(shù)據(jù)來源：廣州市白云區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站，信息采集時間為2025年1月）

　　黃邊城市更新項目改造范圍共39.11公頃（數(shù)據(jù)來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局，信息采集時間為2025年1月），位于設(shè)計之都核芯地帶。通過成片連片更新改造，將協(xié)同設(shè)計之都一期城市風(fēng)貌、公共空間，集聚產(chǎn)業(yè)用地布局。通過高標準配置學(xué)校、市政設(shè)施、綠地及產(chǎn)業(yè)配套等公共服務(wù)設(shè)施整體提升片區(qū)人居生活配套及環(huán)境。建設(shè)廣州設(shè)計之都前沿設(shè)計、創(chuàng)意樂活的創(chuàng)新應(yīng)用示范區(qū)。

　　全球最大的投資集團之一——中建集團旗下最具競爭力的優(yōu)秀排頭兵。參建50余座300米以上超高樓及8座摩天大樓，締造“深圳速度”和“中國速度”建筑新奇跡。累計榮獲15項國家科技進步獎，300余項魯班(國優(yōu))獎。(文字來源:中建三局官網(wǎng)，信息采集時間為2025年1月)

　　地鐵2號線：距黃邊站（運營中）直線站白云新城，直達江南西，廣州南。1站換乘嘉?望崗（地鐵2/3/14號線號線二期：近彭邊（建設(shè)中）直線米、鶴南（建設(shè)中）直線年開通

　　（信息采集時間為2025年1月，最終開通日期以廣州地鐵等相關(guān)部門公布為準）

　　雙方共同打造華中師范大學(xué)白云學(xué)校，這所學(xué)校是華中師范大學(xué)在廣州地區(qū)正式簽約的首個基礎(chǔ)教育階段學(xué)校，選址正是在設(shè)計之都板塊！

　　(信息來源：廣州市白云區(qū)政府官網(wǎng)，信息采集時間為2025年1月，最終以教育局當年入學(xué)政策為準)

　　直線km內(nèi)更有云門NEW PARK、金鉑廣場、白云匯、安華匯集中式商業(yè)中心，近享吃喝玩樂購一站式繁華生活。

　　黃邊藝術(shù)公園(建設(shè)中)：陽光草坪（占地面積約4000㎡）、營造露營、野餐自然生活場景;游龍景墻、彩虹橋、藝術(shù)卡座，豐盈漫步休閑之旅;

　　黃邊文化公園(規(guī)劃中)：舉辦各類民俗活動、周末市集、藝術(shù)展覽等活動活力運動公園(規(guī)劃中)：配置乒乓球、羽毛球、籃球等運動場所，重拾運動樂趣;

　　云谷生態(tài)公園(規(guī)劃中)：休閑漫步、健康跑步、親子游樂、老友下棋等美好生活在此延伸。

　　首次開盤推1、2棟，戶型有128/143/173三個面積段，均3梯4戶設(shè)計；

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　　近期，多地發(fā)布購房補貼新政。5月29日，合肥發(fā)布購房補貼政策有關(guān)通知，對2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新購買新房的購房人或新購買新建車位（庫）的購置人，繼續(xù)實施購房補貼。

　　5月28日，泰州發(fā)布購房補貼發(fā)放細則，購房補貼對象包括換新購、組團購、孝心購、多孩購、擁軍購、進城購、返鄉(xiāng)購、來泰購，補貼標準最高為購房款總額的2%。

　　證券時報記者梳理，近期，除了合肥、江蘇泰州，廣東佛山、蘭州、武漢也發(fā)布了購房補貼新政。

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2025年以來，全國超50地發(fā)布購房補貼政策，對于多孩家庭、人才等特定人群的補貼力度更大，如武漢針對購買新房的二孩、三孩家庭分別發(fā)放6萬元、12萬元的購房補貼，紹興柯橋區(qū)補貼力度更大，二孩、三孩及以上家庭補貼標準分別為1500元/平米、2500元/平米，最高分別可補貼至20萬元、40萬元。中指研究院認為，加大特定人群的購房補貼力度，能夠有效降低其購房成本及購房門檻，加速其購房需求入市。

　　在結(jié)束了“五一”小長假這一上半年最重要的樓市營銷節(jié)點后，近半個月以來，廣州樓市顯得稍有些沉寂，進入了需求集中釋放后的冷靜期，無論是新增供應(yīng)，還是土地市場，從數(shù)量上看都并不多。不過，在政策面，持續(xù)促進樓市消費的金融等領(lǐng)域政策依然在持續(xù)釋放。端午假期來臨在即，對開發(fā)商而言，也是上半年業(yè)績沖刺的最后一個營銷節(jié)點，大多數(shù)開發(fā)商都將在這個假期拿出不亞于“五一”的折扣福利。結(jié)合來看，這個端午假期，仍將是樓市消費者滿足自身居住需求的不錯時機。

　　5月以來，國家層面多次在金融領(lǐng)域釋放利好。“五一”假期結(jié)束后的首周，國新辦便舉行新聞發(fā)布會，介紹了“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”的有關(guān)情況，其中，降準降息、降低公積金貸款利率直接與樓市消費相關(guān)。

　　5月8日，廣州迅速響應(yīng)央行要求，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這是住房公積金貸款利率時隔一年后的又一次下調(diào)，此次下調(diào)后，廣州市首套房5年期以上住房公積金貸款利率由2.85%下調(diào)至2.6%，處于歷史低位。據(jù)計算，此次利率下調(diào)后，假設(shè)公積金貸款100萬元，等額本息還款30年，按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供較原利率每月將減少133元，總利息將減少4.76萬元。商業(yè)貸款方面，盡管5月中旬有消息稱，廣州多家銀行房貸利率計算方式上調(diào)10個基點，但由于LPR下調(diào)0.1%，記者了解到，工商銀行等多家國有或股份制大行的浮動利率在計算方式和LPR的一增一減后，實際利率仍為3.0%，不難看出，維持當前的商貸利率水平仍將是一段時間內(nèi)的趨勢。

　　5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70城房價數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房均價環(huán)比止跌，新房價格則環(huán)比下降0.2個百分點。據(jù)研究機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計，4月廣州商品住宅新增供應(yīng)面積86.34萬㎡，環(huán)比增長69%，同比增長31%，供應(yīng)面積為近一年內(nèi)的次高位，僅次于2024年9月。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，5月上半月，廣州新增取證項目為0，新開盤項目僅2個。截至目前，2023年容積率新規(guī)后的一眾新產(chǎn)品大多已經(jīng)入市，天河、海珠、荔灣、白云、黃埔、番禺等多個成交較為活躍的熱門區(qū)域均已有多個新規(guī)項目供消費者挑選。以保利天奕、天曜、龍湖央璟頌、綠城馥香園等項目為代表的一批2024年下半年拿地開發(fā)的項目已基本開盤入市。對于消費者而言，各家開發(fā)商在新規(guī)地塊上能夠打造出怎樣的產(chǎn)品，足以通過目前市面上已有的項目看出端倪。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，在更寬松的政策環(huán)境到來之前，除南沙區(qū)的招商林嶼境這樣的試點項目外，廣州樓市在過去一段時間內(nèi)你方唱罷我登場的實用率“內(nèi)卷”將不再如過去一般突出。對消費者而言，僅考慮新規(guī)產(chǎn)品的情況下，當前的市場供應(yīng)已足以滿足“貨比三家”的心態(tài)。

　　賽龍舟、吃龍船飯作為廣州傳統(tǒng)的端午活動在近期頻頻刷屏互聯(lián)網(wǎng)，不少開發(fā)商也借此機會將項目營銷活動與龍舟活動相結(jié)合。

　　以荔灣區(qū)花地灣附近的力誠誠匯新都項目為例，該項目緊鄰花地河，端午節(jié)期間將組織龍舟體驗、粽子DIY活動。同時，該項目還贊助舉行2025年荔灣區(qū)端午游龍活動，將于6月14日組織各荔灣區(qū)聯(lián)社組織及龍船會共約30條傳統(tǒng)龍船進行展示。據(jù)了解，為配合端午節(jié)營銷活動，項目還將推售一批一口價單位。

　　水系豐富的九游官方入口海珠區(qū)也是龍舟活動的大區(qū)之一，據(jù)了解，端午期間，位于海珠濕地附近的中海大境項目也將聯(lián)合海珠國家濕地公園的龍船宴活動開展營銷。據(jù)介紹，由于端午節(jié)前后恰逢中海地產(chǎn)司慶，該公司旗下廣州多個項目均將提供包括購房折扣、物業(yè)管理費、車位折扣等在內(nèi)的多重好禮。以大境項目為例，端午期間，購房折扣最高優(yōu)惠可達30萬元/套，重點企業(yè)團購還可享受97折優(yōu)惠。