我們常說，什么樣的產(chǎn)品有潛力能夠成為城市爆款，首要條件就是一個足夠好的開發(fā)商遇上了有潛力的地塊。這兩個要素構(gòu)建了一個項目決定性的價值底盤。

　　但是大家有沒有想過，當(dāng)一個項目在本有的天賦價值之上，疊加時間周期，能變得有多驚艷？

　　在2024年，我們就遇到了這么一個現(xiàn)象級作品，在本有地塊氣質(zhì)與鼎流匠心之上，用三年的時間，讓每一個曾經(jīng)與當(dāng)下，都成為它對上海TOD城市坐標(biāo)的未來昭示。

　　大家對這個項目應(yīng)該并不陌生，曾經(jīng)在2020年我們就見證了它一期秘境大宅悅麓的交付，并在市場驗證中，看到了一個外環(huán)外項目產(chǎn)生的價值高光。

　　但是，最近天薈交付的二期創(chuàng)智公館悅麟，究竟能不能在高起點中，再次為大家?guī)眢@喜？我們帶著疑惑，再次實地來到了項目。

　　在早期藝術(shù)、文化、產(chǎn)品的展示中，就對TODTOWN天薈悅麟有了第一眼印象：一座屬于莘莊城市副中心的「中心坐標(biāo)」正在呼之欲出。

　　可能大家現(xiàn)在提到莘莊城市副中心，會覺得這三年以來，莘莊發(fā)展的聲音有點小了。

　　畢竟外界更關(guān)注的可能是近期新出現(xiàn)的大虹橋概念下的前灣、大零號灣計劃下的吳涇。

　　甚至我們?nèi)缃窕剡^頭來看看莘莊的起勢，真的可以說成功抓住了歷史上每一次難得的機(jī)遇。

　　大家有沒有發(fā)現(xiàn)莘莊的每一次發(fā)展都伴隨著地段+交通這兩大關(guān)鍵要素，這給莘莊帶來的是強(qiáng)大而且源源不斷的人口導(dǎo)入力和購買力。

　　早些年當(dāng)我們到莘莊時，覺得最大的遺憾就是莘莊交通擁擠的問題。莘莊作為上海西南交通的大動脈，說它是上海最擁擠的副中心，也不為過。

　　這也是為什么我們要說TODTOWN天薈的出現(xiàn)可以改變整個莘莊城市空間觀，成為一座城市中心地標(biāo)的重要原因。

　　因為莘莊非常需要一個TOD項目的出現(xiàn)，為它導(dǎo)入同步國際一流城市的土地價值邏輯。貫徹公共交通導(dǎo)向型發(fā)展模式，以交通換乘站及大型商業(yè)為中心，在步行半徑中，擁有國際化的出行配套圈。

　　這件事也非常需要靠譜的開發(fā)商來推動進(jìn)行，畢竟大家要知道一個TOD項目需要多方協(xié)調(diào)，還要兼顧區(qū)域居民日常出行保障，難度可想而知。

　　這也是為什么我們在三年前，就對TODTOWN天薈項目印象深刻的重要原因，畢竟新鴻基地產(chǎn)+上海城開+閔行城投的組合太讓人有安全感了。

　　在這一次的親眼鑒證中，我們不得不感慨一句，在如今這個交付力欠缺的高周轉(zhuǎn)時期，這個項目絕對稱得上近三年上海交付力的天花板項目了。

　　TODTOWN天薈悅麟作為莘莊站TOD之上的創(chuàng)智公館，目前已如期兌現(xiàn)，我們現(xiàn)在看到的不僅是頭部房企給出的匠心答卷，更讓人意外的是，TODTOWN天薈悅麟找到了驅(qū)動產(chǎn)品引擎的場景進(jìn)化論。

　　三年的時間，TODTOWN天薈悅麟不僅為我們揭幕了一場城市功能空間的重構(gòu)，更是借助自給自足的高階生活資源聚合，實現(xiàn)“場景營城”的復(fù)合化實踐。

　　從形象面的呈現(xiàn)說起，悅麟包括兩棟近150米的塔樓，外立面以系統(tǒng)窗和鋁板幕墻相結(jié)合，大堂和頂部屋冠均采用玻璃幕墻系統(tǒng)。兼具時代先鋒性的光幕美學(xué)，也讓建筑在防水、保溫、節(jié)能等功能性上得到了有效保障。

　　其次，首層大堂設(shè)置在距離地面約14.5米高的大平臺層位置，視野更加開闊。進(jìn)入悅麟大堂，映入眼簾的是約9米的超高挑空和大面積的落地窗。大堂內(nèi)還設(shè)置了舒適寬敞的休息會客區(qū)和禮賓臺，以滿足業(yè)主的多種需求。

　　同時，還設(shè)置了多種智能安防系統(tǒng)：配備電梯刷卡停層、公共安防系統(tǒng)、大堂閘機(jī)出入管理、門禁呼叫、自助訪客預(yù)約等高標(biāo)準(zhǔn)安防體驗。

　　更值得一提的是位于五層的共享空間，精心打造的藝術(shù)場景別具一格，交友、會客、讀書、賞景……作為一個多功能活動空間，不僅擁有吧臺、休閑區(qū)、共享會議室，還配備有健身、閱覽等娛樂功能，更有悅麟專屬的環(huán)境香氛和背景音樂，處處可見的時尚元素，也更加符合當(dāng)下青年一代的喜好。

　　當(dāng)然，生活品位可以用星級高奢的硬件標(biāo)準(zhǔn)來彰顯，九游體育但在TODTOWN天薈悅麟，你看到的是，這里正在用經(jīng)歷過國際視野的全域規(guī)劃，改變大家對于生活的理解。

　　其中最顯著的一點，就是項目在傳遞的24小時物業(yè)服務(wù)力。好的物業(yè)管理不僅僅是保值，在后續(xù)的使用過程中，更是提升一個項目產(chǎn)品價值的關(guān)鍵因素。

　　TODTOWN天薈悅麟與只服務(wù)于新鴻基地產(chǎn)的啟勝物業(yè)達(dá)成合作，提供港式高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，無論是管家、客服、安保、保潔，還是各類維修，均是24小時快速響應(yīng)。

　　相信大家最近也刷到過很多關(guān)于莘莊火車站的消息，作為莘莊綜合交通樞紐重要一部分的鐵路莘莊站，目前已與TODTOWN天薈項目三期工程鐵路大平臺相連通，預(yù)計2024年底鐵路莘莊站將建成開通。

　　未來，項目內(nèi)將實現(xiàn)滬杭鐵路客運(yùn)專線、鐵路金山線，以及地鐵、公交的無縫銜接，暢享便利出行。

　　一般的TOD項目，往往是城市邊緣樓盤依靠軌道交通來實現(xiàn)出行成本的節(jié)約，拉近與城市中心的距離感；而TODTOWN天薈由于自身就處于城市副中心，可以借由TOD加速板塊價值升級，從而與相鄰板塊進(jìn)行融合，使自己成為城市中心的中心。

　　因此，九游體育未來的TODTOWN天薈，不僅是一個站體復(fù)合城，更是以多元立體的場景營造出的一座國際垂直城市。

　　TODTOWN天薈重構(gòu)時間與空間的交互關(guān)系、重構(gòu)城市的繁華與靜謐、重構(gòu)職住形態(tài)的開放與圍合、重構(gòu)當(dāng)代生活的快與慢……讓多元日常模式產(chǎn)生迭代，革新了此前上海以環(huán)線劃分地段價值的經(jīng)驗法則。

　　目前悅麟已經(jīng)交付入住，在售建面約151—185平方米、層高3.3米的實景現(xiàn)房，即買即享，無需久候！并且不限購的優(yōu)勢也可以讓各位通過多套組合，按照喜好打造屬于自己的創(chuàng)作天地。

　　TODTOWN天薈悅麟，下一個三年如今也正在開啟，不管是更多配套和交通基建資源的落地，還是站體復(fù)合城的逐漸成熟，都為這片土地留下了更多想象的空間。

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