九游體育官方網(wǎng)站九游體育官方網(wǎng)站近日，有知情人士向商業(yè)客透露稱，目前杭州SKP的施工場地雖有圍擋，有值守人員，但動工跡象不多。但具體情況究竟如何？

　　據(jù)了解，從2021年5年拿地至今的四年多時間里，杭州SKP經(jīng)歷了反復(fù)的停工與復(fù)工，不過，目前仍舊處于正常施工狀態(tài)。

　　此外，結(jié)合當(dāng)?shù)孛襟w、網(wǎng)友的消息來看，目前，項目四棟超高層建筑已初見雛形，但核心商業(yè)體仍處于地下施工階段，只是整體進(jìn)展較慢。

　　遲到的杭州SKP何時兌付？此外，姍姍來遲的這個項目，又能否在大咖云集的杭州商業(yè)市場當(dāng)中，搶占一席之地？

　　對于杭州SKP的現(xiàn)狀，前段時間北京SKP易主事件似乎給市場帶來了一些不確定性。

　　據(jù)了解，前不久，博裕五期美元基金完成收購北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司（北京SKP）部分股權(quán)，交易后，該基金將間接取得北京SKP42%-45%的股權(quán)。交易出爐，市場開始憂慮，北京SKP被賣，是否會涉及到杭州項目？

　　企查查消息透露，5月29日，杭州SKP的項目公司杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司新增第三方股東伊泰置業(yè)（上海）有限責(zé)任公司，持股4.7619%，該公司為內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)的子公司，涉及鐵路、煤化工、房地產(chǎn)等多領(lǐng)域。

　　市場對杭州SKP關(guān)注尤甚，有關(guān)該項目的一點零星動態(tài)與輿論，都能引起不少討論。究其原因，則是市場對項目信心不足。畢竟，杭州SKP自開工建設(shè)以來，經(jīng)歷了多次的停工、復(fù)工、停工又復(fù)工。

　　據(jù)了解，杭州SKP起源于2021年。同年1月，北京華聯(lián)集團(tuán)與錢江世紀(jì)城管委會簽約，正式奠定了SKP的落地。

　　而后5月，華聯(lián)集團(tuán)以48.3億元的總價拿下項目所在地塊，按照當(dāng)時的規(guī)劃，項目分兩期建設(shè)，一期為住宅部分，命名星潮映象府，已于2024年年中交付；二期為商業(yè)部分，規(guī)劃了兩幢大平層，兩幢寫字樓及酒店，以及一個SKP商場，在2021年底正式開工。

　　開工不到兩年，項目便傳出了停工的消息。彼時，杭州錢江世紀(jì)城管委會給出回復(fù)是：因為要保障亞殘運會，考慮到諸多因素，暫時無法開工。

　　停工鬧得沸沸揚揚，后來，北京華聯(lián)集團(tuán)以“股東分歧”作為擋箭牌，并通過收購小股東股權(quán)，全資持股杭州SKP對沖了這一輪的輿論壓力。

　　但2024年，停工傳聞再度襲來。不過，彼時公司提到，杭州SKP建設(shè)方案調(diào)整公示，多項細(xì)節(jié)有所變動，伴隨著迅速復(fù)工的消息，這一次的傳聞并未引起太大的波瀾。

　　而這一次，有知情人士再度透露稱，目前杭州SKP的施工場地雖有圍擋，有值守人員，但動工跡象不多。

　　對此，商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，從當(dāng)前杭州SKP仍處于正常施工狀態(tài)，現(xiàn)場還是有比較多的工人與卡車、吊塔在運轉(zhuǎn)的。

　　就在7月3日，承建方中建八局總工程師亓立剛一行還趕赴杭州SKP項目調(diào)研指導(dǎo)。也有不少網(wǎng)絡(luò)貼文表示“工地每天DuangDuangDuang”、“夜間也在搶工”……

　　從現(xiàn)場的情況來看，目前，四棟超高層建筑部分至少已有十余層的高度，部分玻璃幕墻已完成安裝。有相關(guān)銷售近日向商業(yè)客透露稱，40年產(chǎn)權(quán)的大平層將在7月份開盤。

　　至于商業(yè)體部分，目前尚未沖出“正負(fù)零”，換言之，整個購物中心仍處于地下施工階段，主體結(jié)構(gòu)尚未露出地面。

　　此前，該項目官宣在2025年竣工，但去年年末，項目竣工時間延期只2027年年中，開業(yè)時間一拖再拖，改至2028年。

　　其一，從項目體量來看，杭州SKP的商業(yè)部分總用地面積6.5萬平方米，總建筑面積68.5萬平方米，是北京華聯(lián)所有SKP當(dāng)中，體量最大的一個項目。

　　其二，在2021年簽約之時，杭州商業(yè)一直維持著“北重南輕”的格局，彼時，SKP坐落的蕭山區(qū)，于高端商業(yè)方面一直是空白的。

　　然而，時至今日，杭州的市場競爭格局早已發(fā)生轉(zhuǎn)變。目前，杭州已匯聚了杭州大廈、銀泰百貨武林店、杭州萬象城、杭州城北萬象城、杭州中心·萬象城、湖濱銀泰in77、杭州嘉里中心等中高端項目。

　　不僅如此，杭州恒隆廣場將在今年分階段落成，杭州K11也將在年底竣工，這也意味著，姍姍來遲的杭州SKP，面臨著夾縫求生的難題。

　　據(jù)了解，SKP是北京華聯(lián)集團(tuán)旗下高端百貨業(yè)務(wù)線，第一個項目為北京SKP，坐落于大望路商圈，前身是2007年開業(yè)的新光天地。

　　作為全國高端商場之一，北京SKP在2011年取得65億元的銷售額，超越杭州大廈成為中國百貨業(yè)單店銷冠，此后十余年時間，穩(wěn)坐全國銷冠“寶座”，2020年，其更是以175億元銷售額超越倫敦哈羅德百貨，躋身“全球店王”。

　　許是北京項目給予的勇氣，2016年，吉小安帶著他的SKP邁出擴(kuò)張的第一步。彼時華聯(lián)集團(tuán)表示：“我們旗下紅標(biāo)品牌SKP即將進(jìn)駐古城西安，預(yù)計2018年開業(yè)?！?

　　而后，2017年華聯(lián)集團(tuán)簽約昆明，2019年簽約成都，2020年簽約貴陽……直至2021年，其外拓步伐遍布了全國十座城市。

　　然而，直至今日，北京以外的項目，真正開業(yè)的僅有三家，分別是2018年5月11日落成的西安SKP、2022年12月20日面世的成都SKP以及2024年7月26日揭開面紗的武漢SKP。

　　其中，西安SKP雖短短幾年迅速占領(lǐng)區(qū)域第二的位置，但其有世紀(jì)金花和王府井的夾擊，四周還有鐘樓商圈、經(jīng)開商圈、小寨商圈等分流，其壓力可謂是相當(dāng)之大。

　　此外，有數(shù)據(jù)透露，2024年，賽格國際實現(xiàn)銷售額125億元，位列區(qū)域第一，而西安SKP緊隨其后，錄得82億元的銷售額。

　　至于成都SKP，自開業(yè)至今，議論聲更是不絕于耳。至于業(yè)績表現(xiàn)，目前，成都商場目前有太古里、IFS等霸榜榜首及榜眼，成都萬象城、SKP位列第二梯隊，但天府和悅廣場等項目近兩年增長勢頭較猛，有后來者居上的跡象。

　　去年才開業(yè)武漢SKP，在2025年保持了向上發(fā)展的態(tài)勢，但武漢市場目前有武漢恒隆廣場、武商MALL、武漢萬象城等高端項目盤踞，這些項目在武漢乃至整個華中地區(qū)，均有著很強的品牌力和號召力，這無疑也將于SKP之間形成一定的競爭。

　　至于其他項目，其中杭州SKP經(jīng)歷了反復(fù)的停工，而昆明SKP自簽約及拿地以來，始終未有動工跡象。

　　而剩余的貴陽、呼和浩特、三亞、廣州、合肥等項目，均處于籌備中或待建或在建的狀態(tài)，何時落地尚未被披露。